Как отразить в учете приобретение права собственности на земельный участок, если стоимость по договору купли-продажи уплачена в управление государственных доходов? (Л. Кизина, 2 ноября 2015 г.)

Л. Кизина, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, (CAP), CIPA,

победитель конкурса «Superбухгалтер 2014»

КАК ОТРАЗИТЬ В УЧЕТЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЕСЛИ СТОИМОСТЬ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ УПЛАЧЕНА В УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ДОХОДОВ?

Как отразить в бухгалтерском учете приобретение права собственности на земельный участок? Стоимость по договору купли-продажи уплачена в Управление госдоходов. Будет ли в данном случае поставщиком являться Управление госдоходов? Т. е. проводка Д2410 К3310, после оплаты Д 3310 К1030?

Нормативная база. В соответствии со статьей 47 Земельного кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность негосударственных юридических лиц, имеющих право на приобретение земельных участков в частную собственность, осуществляется на возмездной основе.

Лица, заинтересованные в покупке земельного участка, подают ходатайство в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка, которое рассматривается в порядке, определенном в статьях 43 - 45 настоящего Кодекса в зависимости от целевого назначения земельного участка.

Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации, утверждает кадастровую стоимость земельного участка и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в течение 15 рабочих дней со дня подачи землепользователем заявления в письменной форме в местный исполнительный орган.

Уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка.

В случаях, когда покупатель, получивший земельный участок, не исполняет обязанности по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного земельного участка или возврата его.

В случаях, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате переданного земельного участка в установленный договором срок и иное не предусмотрено договором, подлежит уплате неустойка на просроченную сумму со дня, когда участок должен был быть оплачен, до дня оплаты участка покупателем. Размер неустойки исчисляется исходя из официальной ставки рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан.

Договор купли-продажи земельного участка и документ об оплате выкупной цены земельного участка являются основанием для выдачи идентификационного документа на земельный участок.

При продаже земельного участка в рассрочку в идентификационном документе на земельный участок, выдаваемом покупателю на основании договора купли-продажи, делается соответствующая запись о запрете на совершение сделок, за исключением передачи участка в залог.

Положения МСФО. В соответствии с МСФО 16 «Основные средства» основные средства - это материальные активы, которые: предназначены для использования в производстве или поставки товаров и услуг, для сдачи в аренду третьим лицам, или для административных целей и предполагается использовать в течение более чем одного периода.

Первоначальная стоимость земли, приобретенной компанией, включает все затраты, понесенные на приобретение земли и подготовку ее для использования: цену покупки, затраты на оформление (например, оформление права собственности, гонорар юриста, плата за регистрацию, затраты, понесенные на доведение земли до необходимого состояния). Компания не должна включать в стоимость приобретения земли: благоустройство собственности, имеющее ограниченный срок полезной службы (например, частные автодороги, заборы и парковочные станции). На них начисляется износ, как на основные средства в течение предполагаемого срока полезной службы.

Отражение приобретения земли предприятием на счетах бухгалтерского определяется целью ее дальнейшего использования.

Если земля приобретается компанией для использования ее в производстве, сфере реализации или в управленческих целях, то она является основным средством, и ее поступление отражается проводкой: Д 2410 «Основные средства» К3310 «Краткосрочная кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам».

Если организация приобретает земельный участок для цели получения прироста капитала (через признание дохода от изменения справедливой стоимости земли) и (или) для получения дохода от сдачи его в операционную аренду, то он является инвестиционной недвижимостью, а его поступление отражается проводкой: Д2310 «Инвестиции в недвижимость» К3310.

Если организация приобретает землю для перепродажи, то она является товаром и ее поступление отражается проводкой: Д1330 «Товары» К3310.

Оплата по договору купли-продажи оформляется проводкой: Д3310 К1030 «Денежные средства на текущих банковских счетах».

Независимо от цели приобретения, первоначально, земля оценивается по фактической себестоимости, включая все затраты, связанные с приведением ее в состояние, пригодное для использования. Последующий учет осуществляется в зависимости от того, каким именно учетным объектом была признана земля изначально (основным средством, инвестиционной недвижимостью или товаром).

В бухгалтерском учете приобретение права собственности на земельный участок оформляется проводками, приведенными выше, при этом поставщиком (по счету 3310) выбирается тот, кто указан в договоре купли-продажи земельного участка в качестве продавца земельного участка, при этом в договоре указываются реквизиты, куда нужно перечислить денежные средства за покупку земли (Управление государственных доходов).

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.