Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 27 ноября 2019 года на вопрос от 22 ноября 2019 года № 581871 (dialog.egov.kz) «Об использовании земельного участка, относящегося к производственно-промышленной зоне, для целей проектирования и строительства автозаправочного комплекса»

Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 27 ноября 2019 года на вопрос от 22 ноября 2019 года № 581871 (dialog.egov.kz)
 

Вопрос:

Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан ИП «Алдабергенова Елена Батырбековна» просит Вас дать разъяснение по следующему вопросу.

Имеется земельный участок на праве частной собственности в г.Нур-Султан.

Согласно акта на право частной собственности его целевое назначение - для проектирования и строительства автомобильного комплекса.

В соответствии с официальным ответом от ГУ «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Нур-Султан» данный участок входит в функциональную зону КП-2 - промышленно-производственная деятельность. Т.е функционально участок относится к коммерческой зоне.

В соответствии со ст. 107 Земельного кодекса РК «земли населенных пунктов делятся на следующие функциональные зоны:

1) жилищная;

2) социальная;

3) коммерческая;

4) иная.

В коммерческую зону входят земли специальных экономических зон, индустриальных зон республиканского и регионального значения, производственных объектов, объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также земли, предназначенные для установления санитарно-защитных зон этих объектов и иных объектов, связанных с предпринимательской деятельностью.»

П. 1 ст. 109 ЗК РК устанавливает, что все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами детальной планировки и застройки (при наличии этих проектов) и проектами земельно-хозяйственного устройства территории…

В случае использования земельного участка в рамках одной функциональной зоны изменение целевого назначения земельного участка не требуется.

Замена идентификационного документа на документ с указанием функциональной зоны осуществляется по обращению правообладателей.

С учетом того, что участок относится к коммерческой функциональной зоне и согласно Генплана столицы в этом районе отсутствует жилая застройка, был подан запрос на корректировку ПДП генерального плана г.Нур-Султан по данному району с изменением назначения участка с имеющегося на новое: проектирование и строительство автозаправочного комплекса.

Ранее ТОО «НИПИ «Астангенплан» был дан официальный ответ, что на данном участке согласно Градостроительного регламента территории г.Нур-Султан (от 24.09.2018г.) допускается размещение автозаправочной станции.

С учетом вышеизложенного, учитывая закрепленную норму Земельного кодекса РК (абзац 4 п. 1 ст.109) о том, что в случае использования земельного участка в рамках одной функциональной зоны изменение целевого назначения земельного участка не требуется.

Прошу разъяснить:

1. Можем ли мы использовать земельный участок, относящийся к производственно-промышленной зоне, для целей проектирования и строительства автозаправочного комплекса?