На какой срок можно заключать договор аренды? (Т. Иванова, 22 июля 2015 г.)

Т. Иванова, налоговый консультант

НА КАКОЙ СРОК МОЖНО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ?

Предприятие является коммунальным государственным казенным предприятием. Для хоккейной и баскетбольной команды оно арендует жилое помещение на период с июля по май включительно. Как правильно заключается договор аренды с июля по май: одним договором, то есть на один сезон или с июля по декабрь, с января по май, то есть на каждый год отдельно?

Положения Гражданского кодекса. Вопросы оформления договорных отношений между арендодателем и арендатором регулируются статьями 540 - 564 Гражданского кодекса (Особенная часть).

В соответствии со статьей 540 Гражданского кодекса по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.

Статьей 542 Гражданского кодекса установлено, что в договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (статья 544 Гражданского кодекса).

Согласно статье 545 Гражданского кодекса  договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.

Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

Выводы. Таким образом, договор имущественного найма заключается на срок, который указан в договоре аренды помещения по соглашению сторон, то есть так, как удобно обеим сторонам.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.