Учитывается ли оборот по реализации квартиры и подземного паркинга физлицу для целей обязательной постановки на учет по НДС? (Д. Пак, 14 февраля 2023 г.)

Учитывается ли оборот по реализации квартиры и подземного паркинга физлицу для целей обязательной постановки на учет по НДС?
(Д. Пак, аудитор РК, профессиональный бухгалтер РК, член Палаты налоговых консультантов, налоговый консультант РК 1-й категории, 14 февраля 2023 г.)

ТОО на общеустановленном режиме налогообложения без НДС, занимается реализацией квартир. В ноябре 2022 года ТОО приобрело квартиру и подземное парковочное место у физического лица, с целью дальнейшей реализации (жилое помещение). При покупке было оформлено два договора (на квартиру, на парковку). Стоимость квартиры больше 20 000 МРП, стоимость парковки менее 20 000 МРП.

Возникнет ли обязательство по постановке на учет по НДС при реализации имущества физическому лицу? Можно ли применить нормы статьи 396 Налогового кодекса?

Статья 396 Налогового кодекса определяет обороты по реализации, связанные с землей и жилыми зданиями. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 данной статьи от НДС освобождается реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений.

В соответствии с подпунктом 16-7 статьи 2 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» паркинг многоквартирного жилого дома определяется как нежилое помещение в специально определенной части многоквартирного жилого дома или пристроенное к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектом строительства, предназначенное для стоянки автотранспортных средств, состоящее из парковочных мест.

Таким образом, реализация квартиры, как части жилого здания освобождается от НДС, при этом реализация подземного парковочного места, как части жилого здания (подземного паркинга), состоящей исключительно из нежилых помещений, признается облагаемым оборотом по реализации.