Каков порядок учета аренды земельного участка? (А. Калденбергер, 29 мая 2020 г.)

Каков порядок учета аренды земельного участка?
(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 29 мая 2020 г.)

ТОО планирует взять у государства земельный участок в аренду либо для последующего строительства, либо для хранения контейнеров (они в собственности у ТОО) на нем. Как отразить по новому стандарту в бухучете данный участок и платежи по нему, можно ли брать платежи по аренде на вычеты по КПН, при условии хранения контейнеров или строительства инвестиционной недвижимости? Также из налогов ТОО должно будет платить только плату за пользование земельным участком?

Полученный участок земли отражается на счете 2440 - «Право пользования активом», где отражается стоимость права пользования арендованными активами, удовлетворяющими критериям признания основного средства.

Первоначальная стоимость арендуемого земельного участка определяется в соответствии с положениями МСФО (IFRS) 16 «Аренда».

Арендатор должен включить следующие статьи в затраты, связанные с активом, представляющим собой право использования:

- сумму первоначальной оценки обязательства по аренде;

- арендные платежи арендодателю, произведенные на дату начала аренды или до нее, за вычетом стимулов для заключения договора аренды;

- первоначальные прямые затраты, понесенные арендатором;

- оценку затрат, которые будут понесены арендатором при демонтаже и выбытии актива, восстановлении участка, на котором он был расположен, или восстановлении актива, являющегося предметом договора аренды, до состояния, предусмотренного условиями аренды, за исключением случаев, когда такие затраты понесены для производства материальных запасов.

Первоначальная оценка арендатором актива в форме права пользования (нефинансового актива) в целом предполагает тот же подход, что используется для большинства других нефинансовых активов, которые при первоначальном признании оцениваются по первоначальной стоимости (например, активы, оцениваемые в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» и МСФО (IAS) 38 «Нематериальные активы»).

Для определения первоначальной оценки обязательства по аренде необходимо дисконтировать все будущие арендные платежи по процентной ставке, заложенной в договоре аренды, чтобы получить их приведенную стоимость.