Письмо Комитета государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан от 12 января 2021 года № КГД-07-2-8-КГ/ЖТ-С-2133 «О возникновении обязательства по уплате ИПН при реализации сегментированных земельных участков с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство»

Письмо Комитета государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан от 12 января 2021 года № КГД-07-2-8-КГ/ЖТ-С-2133

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан, сообщает следующее.

В Вашем обращении ставится вопрос о возникновении обязательства по уплате индивидуального подоходного налога (далее - ИПН) при реализации сегментированных земельных участков с целевым назначением «Индивидуальное жилищное строительство» (далее- ИЖС). При этом срок владения физическим лицом такими земельными участками не указан, в связи с чем ответ предоставляется в общем порядке.

Вместе с тем, доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом возникает при реализации земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации является в том числе, ИЖС, на котором не расположены объекты, указанные в подпункте 1) данного пункта, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности (подпункт 3) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении).

Так, доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 данной статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения (пункт 2 статьи 331 Налогового кодекса).

Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено Гражданским кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации - момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации (пункт 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан).