Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 25 апреля 2019 года на вопрос от 8 апреля 2019 года № 544184 (dialog.egov.kz) «По имущественному доходу от реализации коммерческой недвижимости индивидуальный предприниматель, применяющий СНР для субъектов малого бизнеса, представляет декларацию по ИПН ф. 240.00»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 25 апреля 2019 года на вопрос от 8 апреля 2019 года № 544184 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Уважаемый Марат Елеусизович!

Я, Ли Олег Радионович являюсь индивидуальным предпринимателем, работаю по специальному налоговому режиму по упрощенной декларации. В 2006 году приобрел коммерческую недвижимость в черновой отделке. В 2007 году сделал капитальный ремонт и начал сдавать недвижимость в аренду. В 2019 году планирую продать данную недвижимость с приростом стоимости.

Прошу Вас дать разъяснение по следующим вопросам: Учитывая, что я являюсь ИП применяющий СНР по упрощенке, по какой статье Налогового Кодекса определяется доход от прироста стоимости, по 331 или 334?

Если в данном случае применяется статья 334 Налогового Кодекса, то имею ли я право согласно пункту 3 статьи 334, включить в первоначальную стоимость недвижимости расходы на капитальный ремонт (документы все имеются: договор, счет-фактура, акт выполненных работ), так как я без этого ремонта (в черновой отделке) не смог бы сдавать недвижимость в аренду, платить налоги от аренды, использовать недвижимость в предпринимательских целях?

За ранее Вам благодарен!

Ответ:

Здравствуйте, Ли Олег!

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее - КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 190 Кодекса Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 120-VI «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее - Налоговый кодекс), лица, на которых в соответствии с Законом Республики Казахстан «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» не возложена обязанность по ведению бухгалтерского учета и составлению финансовой отчетности, организуют и ведут налоговый учет в соответствии с данной главой, главой 24 Налогового кодекса и правилами, утвержденными уполномоченным органом.

Согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 330 Налогового кодекса, действующему в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению относится доход от прироста стоимости при реализации указанных в статье 334 Налогового кодекса прочих активов индивидуального предпринимателя, применяющего специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса либо для крестьянских или фермерских хозяйств.

В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 334 Налогового кодекса, действующим в редакции, изложенной статьей 33 Закона о введении, в целях данной статьи к прочим активам относятся активы, не являющиеся товарно-материальными запасами и требованиями, в том числе, основные средства, используемые в предпринимательской деятельности.