Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 1 апреля 2022 года на вопрос от 23 марта 2022 года № 731897 (dialog.egov.kz) «Об определении дохода от прироста стоимости при реализации квартиры, приобретенной путем долевого участия в жилищном строительстве»

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 1 апреля 2022 года на вопрос от 23 марта 2022 года № 731897 (dialog.egov.kz)

Вопрос:

Прошу Вас дать разъяснение по поводу оплаты индивидуального подоходного налога с прироста стоимости жилой квартиры, которая находилась на собственности менее одного года.

Я являюсь собственником квартиры в доме по г. Нур-Султан пр. Тлендиева д.44А ЖК Жети Жол, право собственности по данной квартире зарегистрировано в марте 2022, но первоначально данный объект приобретался по договору инвестирования от ноября 2012. Застройщик в итоге не выполнил свои обязательства и данный дом достраивала другая строительная компания.

На данный момент я планирую продать данную квартиру, то есть момент продажи в 2022 – срок владения будет менее года с момента регистрации.

В случае продажи полученной квартиры в 2022, какая сумма будет налогооблагаемой базой для начисления индивидуального подоходного налога с прироста стоимости при реализации квартиры? Как будет определяться прирост стоимости?

Ответ:

Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК, в пределах компетенции сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 118 Гражданского кодекса права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено Гражданским кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации - момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации.