Возникают ли обязательства по налогу на имущество по недвижимости, построенной для продажи? (Т. Ильницкая, 14 мая 2025 г.)

 Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Возникают ли обязательства по налогу на имущество по недвижимости, построенной для продажи?
(Т. Ильницкая, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету ИС «Бухгалтер» профессиональный бухгалтер РК, САР, 14 мая 2025 г.)

Компания год назад получила государственный акт на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Квартиры и парковочные места оприходовала как товар.

Дом строился для продажи. Квартиры и имущество учитывается как товар для продажи.

Через год остался остаток не реализованных квартир и парковочных мест.

Как рассчитать налог на имущество по остаткам квартир?

Должна ли компания сдавать декларацию на имущество?

В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 519 Налогового кодекса объектом налогообложения для юридических лиц являются находящиеся на территории РК здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной уполномоченным государственным органом, осуществляющим государственное регулирование в области технического регулирования, части таких зданий, учитываемые в составе основных средств, инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

Согласно пункту 6 МСФО (IAS) 16 «Основные средства» основные средства - материальные активы, которые:

(a) предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях; и

(b) предполагаются к использованию в течение более чем одного периода.

Согласно пункту 5 МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» инвестиционная недвижимость - недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором на правах финансовой аренды) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для:

(a) использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях; или

(b) продажи в ходе обычной деятельности. При этом, согласно пунктам 8 (е) и 9 (а) МСФО (IAS) 40 примером инвестиционной недвижимости является недвижимость, строящаяся или развиваемая для будущего использования в качестве инвестиционной недвижимости.

Примером объекта, не являющегося инвестиционной недвижимостью, недвижимость, предназначенная для продажи в ходе обычной деятельности или находящаяся в процессе строительства или развития с целью такой продажи, например, недвижимость, приобретенная исключительно для последующей перепродажи в краткосрочной перспективе или для развития и перепродажи.

В соответствии с пунктами 6 и 10 МСФО (IAS) 2 «Запасы» запасы - активы:

(a) предназначенные для продажи в ходе обычной деятельности;