Физическое лицо, не являющееся ИП, имеет право сдавать в аренду коммерческую недвижимость? (А. Третьякова, 28 июля 2016 г.)

А. Третьякова, консультант по вопросам

трудового и гражданского права

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ИП, ИМЕЕТ ПРАВО СДАВАТЬ В АРЕНДУ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

ИП имеет на праве собственности офисы, которые он сдает в аренду. Им было принято решение о продаже офисов физлицу, которое не зарегистрировано в качестве ИП. Имеет ли право физлицо сдавать в аренду офисы, если оно не зарегистрировано как ИП?

Нормативная база. Физическое лицо, являющееся субъектом индивидуального предпринимательства, имеет право приобретать объекты недвижимости, а также сдавать их в наем, получая доход. Индивидуальный предприниматель, как физическое лицо вправе отчуждать приобретенное им имущество, путем заключения сделок купли продажи недвижимости, в том числе и коммерческую недвижимость (офисы). Договор купли продажи коммерческой недвижимости заключается между двумя физическими лицами. Покупатель - физическое лицо, приобретая коммерческую недвижимость вправе ее сдавать в наем.

Согласно статье 35 Предпринимательского кодекса обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:

 1) используют труд наемных работников на постоянной основе по трудовому договору;