НДС в зачет по строительству жилого дома (О. Мычкина, 26 октября 2015 г.) (утратил силу)

О. Мычкина, Аудитор РК, CIPA, ДипНРФ,

директор ТОО «НАК Евразияаудит Казахстан»

НДС В ЗАЧЕТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛОГО ДОМА

Компания является Заказчиком для строительства жилого многоквартирного 5-ти этажного дома. Выставляют счета на СМР с НДС, как должны эти суммы отражать в своем учете, НДС брать в зачет, а остальную сумму на незавершенное строительство или общую сумму вместе с НДС отражать на «незавершенке»? Какие затраты в связи со строительством жилого дома можно брать с НДС, а какие НДС относить в зачет? Кроме того, при реализации этих квартир, реализация будет с НДС или без?

Реализация жилого здания освобождена от налога на добавленную стоимость.

Согласно статье 249 Налогового кодекса «Обороты, связанные с землей и жилыми зданиями»:

1. Реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:

1) реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления услуг по организации проживания, предусмотренных видов экономической деятельности, утвержденным уполномоченным государственным органом в области технического регулирования (далее - Классификатор).

Статья 260. Порядок отнесения в зачет налога на добавленную стоимость при наличии оборотов по реализации, не облагаемых налогом на добавленную стоимость

3. Плательщик налога на добавленную стоимость, осуществляющий строительство объектов, обороты по реализации которых освобождаются в соответствии с пунктом 1 статьи 249 настоящего Кодекса, обязан применять раздельный метод отнесения в зачет сумм налога на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, используемым для целей облагаемых оборотов и оборотов, освобождаемых в соответствии с пунктом 1 статьи 249 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 256 «Налог на добавленную стоимость, относимый в зачет»:

1. Если иное не предусмотрено настоящей главой, при определении суммы налога, подлежащей взносу в бюджет, получатель товаров, работ, услуг, являющийся плательщиком налога на добавленную стоимость имеет право на зачет сумм налога на добавленную стоимость, подлежащих уплате за полученные товары, включая основные средства, нематериальные и биологические активы, инвестиции в недвижимость, работы и услуги, если они используются или будут использоваться в целях облагаемого оборота.

Выводы. Следовательно, так как при реализации жилого здания буту обороты освобожденные от НДС, то и брать НДС на вычеты по всем затратам, связанным со строительством, нельзя, данный НДС надо включать в стоимость незавершенного строительства.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.