Подземный паркинг: это сооружение или доля земельного участка? (Г. Умрихина, 19 марта 2021 г.)

Подземный паркинг: это сооружение или доля земельного участка?

(Г. Умрихина, CAP, профессиональный бухгалтер РК, 19 марта 2021 г.)

ТОО на общеустановленном режиме, плательщик НДС, купило в декабре 2020 года парковочное место, находящееся на 1-ом подземном уровне, подвал на отметке 3,900 площадью 17,0 кв. м. Получили уведомление о гос. регистрации недвижимого имущества. Как его охарактеризовать - сооружение, или земельный участок? Как поставить на учет по бухучету? Как отразить в форме 100.00? Какие отчеты и налоги возникают в этой связи?

Согласно КОФ ГК РК 12-2009 паркинг относится к классу 122.8200000 «Гаражные здания», который включает: гаражи (наземные или подземные); крытые стоянки для машин; навесы для велосипедов. Т.е. паркинг относится либо к самостоятельному гаражному зданию, если он построен отдельно от здания, либо включается в состав здания, внутри которого он расположен.

В соответствии со статьей 519 Налогового кодекса, паркинг как здание или часть здания признается объектом обложения налогом на имущество. При этом, т. к. паркинг располагается на земельном участке, то он занимает определенную долю земельного участка, которая согласно статьям 498-500 Налогового кодекса признается объектом обложения земельным налогом.

Таким образом, приобретенный паркинг - это сооружение с долей земельного участка. И в бухгалтерском учете к учету будет принято два ОС:

- паркинг (как сооружение), с начислением амортизации и налога на имущество;

- доля земельного участка, которую занимает паркинг, с начислением земельного налога.

Исходя из вышеизложенного, по приобретенному подземному паркингу ТОО является плательщиком налога на имущество и земельного налога.