Как отражается в учете приобретение жилого дома с постройками? (Ольга О, 8 апреля 2019 г.)

Как отражается в учете приобретение жилого дома с постройками?

(Ольга О, аудитор РК, DipIFR, CIPA, САР, 8 апреля 2019 г.)

Организация приобретает двухэтажный жилой дом для проживания иногородних специалистов за 60 000 000 тенге, частный дом с земельным участком, гаражом и сараем. Как оприходовать в 1С, как разделить стоимость, какими налогами будет облагаться гараж и сарай?

В данном случае приобретены несколько активов паушально, которые для целей бухгалтерского учета необходимо разделить. В представленном вопросе можно выделить 4 объекта: земля; жилой дом; гараж и сарай. При разделении таких объектов могут применяться два метода: рыночный и восстановительный. По рыночному методу выявляется рыночная стоимость каждого объекта (можно обратиться к специалистам за оценкой) и определяется доля каждого компонента в общей рыночной стоимости и умножается на стоимость покупки.

Например, рыночная стоимость составила:

- дом - 75 млн тенге;

- сарай - 1 млн тенге;

- гараж - 5 млн тенге;

- земля - 19 млн тенге.

Итого: 100 млн тенге

Выявляется доля каждого компонента паушальной покупки:

- дом - 0,75 (75/100);

- сарай - 0,01 (1/100);

- гараж - 0,05 (5/100);

- земля - 0,19 (19/100).

Итого: 1

Исчисляется первоначальная стоимость каждого объекта: