Как определить доход от прироста стоимости при реализации коммерческой недвижимости? (Т. Ильницкая, 18 июля 2025 г.)

 Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Как определить доход от прироста стоимости при реализации коммерческой недвижимости?
(Т. Ильницкая, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету ИС «Бухгалтер» профессиональный бухгалтер РК, САР, 18 июля 2025 г.)

Физлицо по наследству получило коммерческую недвижимость.

Есть отчет об оценке (рыночная стоимость) на коммерческое помещение при продаже.

Как определить доход от прироста стоимости при продаже недвижимости?

Статьей 330 Налогового кодекса установлено, что к имущественному доходу физлица, подлежащему налогообложению, относятся, в том числе:

- доход от прироста стоимости при реализации физлицом имущества в РК, указанного в статье 331 Налогового кодекса.

Согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физлицом возникает при реализации следующего имущества:

- недвижимого имущества, находящегося на территории РК, за исключением указанного в подпунктах 1), 2), 3) и 4) данного пункта.

Доходом от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, согласно пункту 2 статьи 331 Налогового кодекса.

Положения данного пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 данной статьи.