Методика формирования тарифа за эксплуатационные расходы при управлении и содержании многоквартирного жилого дома (АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства», 2015 год)

Методика формирования тарифа за эксплуатационные расходы
при управлении и содержании многоквартирного жилого дома
(2015 год)

Содержание

Ведение

1. Финансовое планирование

2. Учет расходов и доходов на содержание многоквартирного жилого дома

3. Порядок и условия определения расходов на управление многоквартирными жилым домом

4. Порядок и условия определения расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума

5. Порядок и условия определения расходов на коммунальные услуги

6. Порядок и условия определения расходов на иную, осуществляемую в целях содержания многоквартирного жилого дома

7. Доходы от содержания многоквартирного жилого дома

8. Составление годовой сметы расходов и доходов (финансовый план)

9. Утверждение сметы доходов и расходов (годового плана финансовой деятельности)

Введение

Современный многоквартирный жилой дом - это не только отдельные квартиры на разных этажах, это еще и огромное - электрическое, водопроводное, канализационное, теплотехническое и иное хозяйство - это общее имущество.

Например, чтобы подать в наши квартиры отопление и горячую воду, теплоноситель с ТЭЦ проходит через тепловой узел в подвале здания. Тепловой узел - это сложное техническое устройство, где вода подогревается, смешивается, циркулирует, измеряется, только потом поступает в квартиру. Все это необходимо обслуживать - промывать, следить за исправностью, настраивать. Это же относится и к электричеству, холодной воде и прочим «удобствам», без которых полноценная жизнь была бы не возможна. Также двор всю ночь освещается, убирается мусор во дворе, ведется уборка подъездов - за все это надо платить!!!

Ранее (например, во времена СССР), когда все принадлежало государству - все это обслуживание организовывало государство через жилищные предприятия (ЖЭКи, ДЭЗы и пр.). Это обслуживание датировалось государством и жители оплачивали лишь его малую стоимость («копейки»).

В настоящее время все это принадлежит собственникам помещений (квартир) многоквартирных жилых домов, государство не выделяет средств на эти цели обслуживания.

Сами собственники помещений (квартир) и должны организовать техническое обслуживание своих зданий, платить за свет во дворе и в подъездах, уборку и прочее.

Согласно пункту 1) статьи 35 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях» (далее - Закон) собственники помещений (квартир) несут обязанности, предусмотренные настоящим Законом и иными законами Республики Казахстан;

Согласно пункту 2) Закона собственники помещений (квартир) обязаны содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

1. Финансовое планирование