Методика судебно-экспертного исследования определения рыночной стоимости земельных участков (утверждена ЦСЭ МЮ РК, протокол № 1 от 8 февраля 2007 г.)

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
ГУ «ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ»


МЕТОДИКА
СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОГО ИССЛЕДОВАНИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

АСТАНА, 2007

1. Метод сравнения продаж.

3. Метод распределения (соотнесения)

4. Метод капитализации земельной ренты.

5. Метод остатка.

6. Метод предполагаемого эффективного использования

Особенности исследования рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения

Список литературы:

Настоящая методика по определению рыночной стоимости земельных участков разработаны в Центре судебной экспертизы Министерства юстиции Республики Казахстан для исследования не изъятых из оборота земельных участков. Методические рекомендации созданы на единой терминологической и научной базе института специальных знаний облает экспертной деятельности по определению стоимостных характеристик недвижимого имущества.

Результаты исследования объектов с целью определения рыночной стоимости оформляются в форме «Заключение эксперта» в случае, если юридическим основанием для назначения экспертизы являлось определение или постановление суда, или постановление правоохранительных органов, либо в форме «Заключения специалиста», когда юридическим основанием для производства исследования являются постановления органов исполнительного производства или адвокатские запросы.

Принципы определения рыночной стоимости земельных участков.

Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения).

Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности (далее для целей настоящих рекомендаций - земельной ренты) (принцип ожидания).

Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок.

Рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния).