Какие обязательства возникнут у ТОО при приобретении недвижимости и при ее дальнейшей реализации? (А. Калденбергер, 1 марта 2016 г.)

А. Калденбергер, магистр учета и аудита,

профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR

КАКИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКНУТ У ТОО ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРИ ЕЕ ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕАЛИЗАЦИИ?

Если ТОО покупает квартиру от застройщика и оформляет на нашу компанию как недвижимость для топ менеджеров, какие налоги и какие обязательства последуют, и целом что нужно для осуществления данной задачи? За тем, можно ли в последующем приобретенную недвижимость (если такое будет возможно) ТОО продать физическому лицу?

Приобретенная недвижимость для целей использования в деятельности организации приходуется в бухгалтерском учете в качестве основного средства или инвестиционной недвижимости в зависимости от намерений руководства при условии, что соблюдаются все требования, предусмотренные МСФО (IAS) 16 или МСФО (IAS) 40, либо МСФО для малого и среднего бизнеса, либо НСФО (в зависимости от того какие Стандарты применяет Ваше ТОО).

Если же недвижимость приобретается с целью продажи в течении одного года с момента приобретения, то она зачисляется в состав долгосрочных активов, предназначенных для продажи на счет 1510, но только при условии, что Ваше ТОО применяет МСФО (в данной ситуации нужно руководствоваться МСФО (IFRS) 5).

При оприходовании недвижимости в бухгалтерском учете составляется Акт приемки-передачи долгосрочных активов по форме ДА-1.

Если недвижимость зачислена в состав основных средств или инвестиционной недвижимости, то у Вашего ТОО возникнут обязательства по налогу на имущество согласно пункта 1 статьи 396 Налогового кодекса.

Если же недвижимость признается долгосрочным активом, предназначенным для продажи, то тогда она не является объектом налога на имущество, но в этом случае, обязательно должны быть строго соблюдены все условия, предусмотренные МСФО (IFRS) 5, иначе это может быть расценено как уклонение от налогообложения.

Согласно пункту 1 статьи 373 Налогового кодекса, плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, имеющие объекты обложения:

1) на праве собственности;

2) на праве постоянного землепользования;

3) на праве первичного безвозмездного временного землепользования.

Таким образом, при приобретении квартиры, у ТОО возникнут обязательства по земельному налогу.