Учет инвестиционной недвижимости (Е. Михалева, 2 июня 2020 г.)

Е. Михалева, аудитор, директор ТОО НАК «Оптиум-Аудит»

УЧЕТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Понятие инвестиционной недвижимости

Части объекта недвижимости

Сдача в аренду дочерней организации

Признание и оценка инвестиционной недвижимости

Оценка инвестиционной недвижимости после первоначального признания

Пересмотр (изменение) модели учета

Переводы из категории в категорию (изменение статуса, переклассификация) объектов инвестиционного имущества

Обесценение инвестиционного имущества

Прекращение признания инвестиционной недвижимости

Раскрытие информации об инвестиционной недвижимости

В настоящее время казахстанские компании могут инвестировать свободные денежные средства не только в ценные бумаги, но и в недвижимость с целью последующей передачи ее в операционную аренду. В соответствии с МСФО такие инвестиции классифицируются как особый вид активов - инвестиционная недвижимость, порядок отражения информации о которой в финансовой отчетности определен МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость».

Целью МСФО (IAS) 40 является установление порядка учета инвестиционной недвижимости и требований к раскрытию соответствующей информации. Данный стандарт применяется при признании, оценке и раскрытии информации об инвестиционной недвижимости.

МСФО (IAS) 40 не применяется:

- к биологическим активам, относящимся к сельскохозяйственной деятельности (МСФО (IAS) 41 «Сельское хозяйство» и МСФО (IAS) 16 «Основные средства»); и

- к правам на полезные ископаемые и запасам полезных ископаемых, таких как нефть, природный газ и аналогичные невозобновляемые ресурсы.

Понятие инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость - недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для (пункт 5):

(a) использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях; или

(b) продажи в ходе обычной деятельности.

При определении инвестиционной недвижимости большое значение имеет цель удержания актива. Если компания удерживает здание или земельный участок для любой из следующих целей, то актив нельзя классифицировать как инвестиционную недвижимость:

- производство или продажа товаров или услуг;

- административные цели или

- продажа в рамках операционной деятельности.

Если же казахстанская компания использует свое здание или землю для производства, реализации товаров и услуг или для административных целей, то необходимо применять МСФО (IAS) 16 «Основные средства» или МСФО (IAS) 2 «Запасы», если здание или земля используется для продажи в ходе операционной деятельности.