Облагается ли НДС реализация земельного участка, на котором расположено производственное здание? (Ш. Ахаева, 9 сентября 2020 г.)

Облагается ли НДС реализация земельного участка, на котором расположено производственное здание?

(Ш. Ахаева, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету ИС «Бухгалтер», профессиональный бухгалтер РК, 9 сентября 2020 г.)

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 396 Налогового кодекса РК реализация земли не облагается НДС, за исключением:

- продажа земельного участка, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию.

1) Предприятие реализовывает земельный участок, на нем производственное здание, но участок намного больше здания. Как в данном случае облагается земля НДС: вся земля или только часть земли под зданием?

2) Если на земле находится жилое здание и нежилое 50/50, при продаже всего комплекса, земля облагается НДС или все общее берется как имущественный комплекс и облагается НДС?

Согласно пункту 2 статьи 396 Налогового кодекса РК передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:

1) платы за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком или доли в праве общей собственности (в праве общего землепользования) на земельный участок при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;

3) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе субаренда.

В соответствии со статьей 51 Земельного кодекса РК:

земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимость и неделимость земельного участка отражаются в идентификационном документе.