Можно ли заключить договор аренды с физическим лицом? (Л. Ким, 25 августа 2015 г.) (утратил силу)

Л. Ким, профессиональный бухгалтер РК, CAP

МОЖНО ЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ?

ТОО арендует офис у физлица (здание зарегистрирован на физлицо). У данного физлица есть ИП, в виде деятельности указано «оказание услуг населению». Может ли это физлицо закрывать платежи от ИП? И какой делать договор - с ИП или с физлицом?

ТОО имеет право заключить договор аренды офиса как с индивидуальным предпринимателем, так и с физическим лицом.

Договор с ФЛ. При заключении договора аренды с физическим лицом ТОО выступает в роли налогового агента. В соответствии с пунктом 2 статьи 160 Налогового кодекса доход физического лица от налогового агента относится к доходам, облагаемым у источника выплаты. В свою очередь согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса доход физического лица по заключенным с налоговым агентом в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера является доходом физического лица от налогового агента, подлежащим налогообложению.

Таким образом, в случае, если физическое лицо сдает в аренду имущество юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, то доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к доходу физического лица от налогового агента и подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты. При этом обязанность по исчислению, удержанию и перечислению индивидуального подоходного налога у источника выплаты возлагается на налогового агента на основании статьи 161 Налогового кодекса. В соответствии со статьей 169 Налогового кодекса сумма индивидуального подоходного налога исчисляется путем применения ставки, установленной пунктом 1 статьи 158 Налогового кодекса к сумме дохода физического лица от налоговых агентов, облагаемого у источника выплаты.

Договор с ИП. При заключении договора аренды с индивидуальным предпринимателем, обязательство по исчислению и уплате ИПН ложится на самого индивидуального предпринимателя.

Не совсем понятен вопрос, как ФЛ может закрыть платежи от ИП. При заключении договора аренды с одной стороны выступает ТОО, в роли арендатора, а с другой стороны в качестве арендодателя будет выступать либо ИП, либо ФЛ. Оплата арендной платы должна производиться определенному субъекту (ИП или ФЛ) на основании условий договора. Проводить взаимозачет платежей нет оснований, т. е. невозможно.

По мнению автора, лучше заключить договор с ИП.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.