Имеет ли право физическое лицо-нерезидент приобретать жилье в РК, какие возникают налоговые обязательства при перепродаже недвижимого имущества? (Б. Кусманова, 29 мая 2015 г.)

Б. Кусманова, генеральный директор

ТОО «Finance & Law Express Consulting»,

магистр права

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО-НЕРЕЗИДЕНТ ПРИОБРЕТАТЬ ЖИЛЬЕ В РК, КАКИЕ ВОЗНИКАЮТ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА?

Может ли физическое лицо нерезидент приобрести дом или квартиру в РК? Если да, то какие действия он должен совершить по регистрации этой недвижимости? Какие налоговые обязательства возникают в случае приобретения и последующей реализации недвижимого имущества?

Нормативная база. Согласно статье 9 Закона Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337 «О правовом положении иностранцев» (далее - Закон) «Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан. Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан. Если иностранный гражданин, постоянно не проживающий в Казахстане, получил наследство в виде недвижимого имущества на территории РК, ему необходимо произвести отчуждение этого имущества в течение одного года. Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан. Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранцы имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленными законодательством и международными договорами Республики Казахстан».

В силу статьи 4 Закона «Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранцы, получившие на то разрешение и документ на право постоянного проживания в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 5 Постановления Правительства Республики Казахстан от 21 января 2012 года № 148 «Правила осуществления миграционного контроля, а также учета иностранцев и лиц без гражданства, незаконно пересекающих Государственную границу Республики Казахстан, незаконно пребывающих на территории Республики Казахстан, а также лиц, которым запрещен въезд на территорию Республики Казахстан», «В ходе осуществления миграционного контроля сотрудники органов внутренних дел проверяют:

1) наличие у иностранца национального паспорта, визы и регистрации в органах внутренних дел, а у иностранцев, постоянно проживающих в Республике Казахстан и лиц без гражданства - видов на жительство, удостоверений лица без гражданства».

Таким образом, только иностранный гражданин, имеющий вид на жительство в РК, имеет право приобретать жилище на территории РК.

Согласно статье 147 Гражданского кодекса «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей». Сделки с недвижимым имуществом должны совершаться только в письменной форме. Правило о регистрации сделок и соответствующих прав, установленное статьей 155 Гражданского кодекса, сводится к тому, что «сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной или иной регистрации, в том числе сделки, создающие, изменяющие или прекращающие права, перечисленные в части первой пункта 2 статьи 18 настоящего Кодекса, считаются совершенными после их регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами», т. е. сделки приобретают полную юридическую силу только после совершения такой регистрации.

В силу статьи 4 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», «Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок не менее одного года;

5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года.

Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.

Для регистрации право собственности на жилье необходимо в регистрирующий орган представить следующие документы:

1. заявление о государственной регистрации установленного образца;

2. правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок. Например, договор купли-продажи, дарения недвижимого имущества и др.;

3. технический паспорт;

4. копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

5. Оплатить государственную пошлину.

6.нотариально заверенное согласие супруга;

7. свидетельство о регистрации брака (оригинал + копия).

Согласно подпунктам 1, 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса «Доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов:

1) доходы от реализации товаров на территории Республики Казахстан, а также доходы от реализации товаров, находящихся в Республике Казахстан, за ее пределы в рамках осуществления внешнеторговой деятельности;

5) доходы от прироста стоимости при реализации:

находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан».

В силу статьи 194 Налогового кодекса «Доходы нерезидента, осуществляющего деятельность без образования постоянного учреждения, из источников в Республике Казахстан подлежат налогообложению у источника выплаты по следующим ставкам:

1) доходы, определенные статьей 192 настоящего Кодекса, за исключением доходов, указанных в подпунктах 2 - 6 настоящей статьи, - 20%;

2) доходы, указанные в подпункте 4 пункта 1 статьи 192 настоящего Кодекса, - 20%;

Действие подпункта 3 статьи 194 было приостановлено до 1 января 2012 года в соответствии со статьей 17 Закона РК от 10.12.08 г. № 100-IV.

3) страховые премии по договорам страхования рисков - 15%;

4) страховые премии по договорам перестрахования рисков - 5%;

5) доходы от оказания услуг по международной перевозке - 5%;

6) доходы от прироста стоимости, дивиденды, вознаграждения, роялти - 15%.

Предположим, если физическое лицо-нерезидент, имеющее вид на жительство, планирует перепродать купленную ранее квартиру, то при возникновении прироста стоимости, физическое лицо-нерезидент платит 15% от положительной разницы, если таковой не имеется, - никакой налог не уплачивается. К примеру, квартира куплена за 10 000 000 тенге, продали за 11 000 000 тенге, прирост стоимости - 1 000 000 тенге, ИПН - 150 000 тенге.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.