От какой стоимости следует исчислять налог на имущество? (А. Калденбергер, 3 декабря 2020 г.)

От какой стоимости следует исчислять налог на имущество?

(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 3 декабря 2020 г.)

Индивидуальный предприниматель занимается сдачей помещений в аренду. Применяет специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации, без ведения бухгалтерского учета. Здание построено и сдано в эксплуатацию 1.03.2019 года, не сдается в аренду, а используется самим ИП. Имеется Акт ввода в эксплуатацию, выданный уполномоченным органом (Отделом архитектуры). В данном акте указана сметная стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию в размере 85 000 000 тенге, в том числе строительно-монтажных работ 80 000 000 тенге, оборудования, инструмента и инвентаря 5 000 000 тенге. Дополнительно, по инициативе ИП, оценочной компанией была проведена оценка данного объекта. Согласно Отчету об оценке по состоянию на 24 декабря 2019 года, рыночная стоимость составила 61 645 000 тенге. Для расчета налога на имущество за 2019 год, ИП принял стоимость здания согласно отчету об оценке, т. е. 61 645 000 тенге.

Какую стоимость здания ИП должен принимать для расчета налога на имущество - по акту ввода в эксплуатацию или по отчету об оценке?

На основании пункта 6 статьи 520 Налогового кодекса, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также на реконструкцию и модернизацию.