Как составить договор доверительного управления и какие налоговые обязательства возникают у участников договора? (Ольга О, 10 февраля 2016 г.)

Ольга О, аудитор РК, сертификаты: DipIFR, CIPA, САР,

Директор независимой аудиторской компании «ТрастФинАудит»

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ И КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКАЮТ У УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА?

ТОО намеревается заключить с физ лицом договор доверительного управления на следующее имущество: производственная база, состоящая из нескольких строений (офис, склады, цех и земельные участки). Как правильно составить договор. Какие налоговые обязательства возникают у ТОО. Как рассчитать налог на имущество? Какие налоговые обязательства возникают у физ лица (не является ИП)?

В соответствии с положениями статьи 886 Гражданского Кодекса - по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя).

В период действия договора доверительного управления имуществом учредитель доверительного управления не вправе осуществлять какие-либо действия в отношении имущества, находящегося в доверительном управлении, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан или указанным договором.

Договор доверительного управления имуществом должен предусматривать:

1) предмет и срок договора доверительного управления имуществом;

2) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

3) указание о выгодоприобретателе;

4) сроки и форму отчетности доверительного управляющего;

5) указание на лицо, получающее доверенное имущество в случае прекращения договора доверительного управления имуществом.

Для отдельных видов договоров законодательными актами могут быть предусмотрены и иные существенные условия.

Договор может предусматривать и другие условия, в том числе размер и формы вознаграждения управляющего.

В договоре должны быть указаны права третьих лиц на передаваемое в доверительное управление имущество.

Нормы о договоре доверительного управления имуществом распространяются на отношения, возникающие по иным основаниям установления доверительного управления имуществом, если иное не вытекает из законодательных актов или существа возникших отношений.

Согласно статьи 887 Гражданского Кодекса Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в форме и порядке, предусмотренных для договора об отчуждении недвижимого имущества.

Таким образом он должен заверяться нотариально и регистрироваться в ЦОНе.

Когда Вы обратитесь к Нотариусу для заверения, он поможет Вам правильно его составить.