Имеет ли право ИП продать коммерческую недвижимость по остаточной стоимости юрлицу, которое является взаимосвязанной стороной? (Т. Иванова, 15 октября 2018 г.)

Имеет ли право ИП продать коммерческую недвижимость по остаточной стоимости юрлицу, которое является взаимосвязанной стороной?

(Т. Иванова, налоговый консультант, 15 октября 2018 г.)

Физическое лицо, ИП, имеет на балансе и использует в целях получения дохода коммерческую недвижимость. К примеру, остаточная стоимость здания на текущий момент составляет 10 млн тенге, рыночная стоимость здания составляет 100 млн тенге. В данный момент ИП рассматривает возможность продажи здания ТОО «А» по остаточной стоимости. Также ИП и учредитель ТОО «А» являются взаимосвязанными сторонами. Будет ли применяться к данной сделке корректировка, предусмотренная подпунктом 16 пункта 1 статьи 1 Налогового кодекса? Подлежит ли корректировке сделка в соответствии с Законом РК «О трансфертном ценообразовании», или нормы данного Закона применяются только при положительных и отрицательных разницах при осуществлении экспортно-импортных операций?

В соответствии со статьей 378 Гражданского кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 380 Гражданского кодекса).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством (статья 382 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 385 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законодательными актами случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Таким образом, действующим законодательством не запрещено продавать товар (коммерческую недвижимость) по остаточной стоимости.

Заключение договора на реализацию недвижимости между индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом, даже если ИП и учредитель ТОО являются родственниками, действующим законодательством не запрещено.

Положения абзаца 6 подпункта 16 пункта 1 статьи 1 Налогового кодекса в данном случае не применимы, так как указывается, что дивиденды - доход, получаемый акционером, участником, учредителем или их взаимосвязанной стороной от юридического лица в виде положительной разницы между рыночной ценой товаров, работ, услуг и ценой, по которой такие товары, работы, услуги реализованы акционеру, участнику, учредителю или их взаимосвязанной стороне.

В данной ситуации ИП реализует коммерческую недвижимость, а не юридическое лицо.

Закон РК от 5 июля 2008 года № 67-IV «О трансфертном ценообразовании» регулирует общественные отношения, возникающие при трансфертном ценообразовании, в целях предотвращения потерь государственного дохода в международных деловых операциях и сделках, связанных с международными деловыми операциями.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Закона контроль при трансфертном ценообразовании осуществляется по международным деловым операциям.