Как учитывать доход при продаже квартир в рассрочку? (Г. Дорошева, 4 сентября 2015 г.) (утратил силу)

Г. Дорошева, аудитор РК, директор аудиторской компании «DSAudit»,

член правления ПАО «Коллегия аудиторов»

КАК УЧИТЫВАТЬ ДОХОД ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИР В РАССРОЧКУ?

Предприятие строит жилые дома и продает квартиры в рассрочку. В течение 5 лет жильцы вносят платежи, по истечении данного срока выставляется счет-фактура на полную стоимость квартиры. В 2015 году в Налоговый кодекс внесены изменения - авансы, полученные в течение года, считать доходом. Как в данной ситуации учитывать доход, если им считается разница между себестоимостью и стоимостью квартиры, с учетом изменений Налогового кодекса, облагаться будет 100% внесенный авансовый платеж?

Прежде всего, изменения и дополнения Налогового кодекса, внесенные в статью 237, касаются даты признания оборота по реализации, облагаемого НДС, а поскольку по ситуации производится реализация квартир, то данные положения не относятся к приведенному случаю, поскольку согласно пункту 1 статьи 249 Налогового кодекса реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Согласно подпункту 29 пункта 1 статьи 12 Налогового кодекса реализация - это отгрузка и (или) передача товаров либо иного имущества, выполнение работ, оказание услуг с целью продажи, обмена, безвозмездной передачи, а также передача заложенных товаров залогодержателю;

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 57 Налогового кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом, налогоплательщик (налоговый агент) осуществляет ведение налогового учета в тенге по методу начисления в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Метод начисления - метод учета, согласно которому результаты операций и прочих событий признаются по факту их совершения, в том числе со дня выполнения работ, предоставления услуг, отгрузки и передачи товаров покупателю или его доверенному лицу с целью реализации или оприходования имущества, а не со дня получения или выплаты денег или их эквивалентов.

Таким образом, передача квартир по договору с оплатой в рассрочку признается реализацией с момента передачи квартиры, вне зависимости от того, когда данное лицо произведет оплату.

Кроме того, доходом признается стоимость реализованной квартиры, а не размер доплаты, определяемый как разница между себестоимостью и авансом полученным.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.