Обязано ли физлицо открывать ИП при реализации коммерческой недвижимости ТОО? (Л. Кизина, 10 декабря 2020 г.)

Обязано ли физлицо открывать ИП при реализации коммерческой недвижимости ТОО?

(Л. Кизина, DipIFR, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, CAP, CIPA, CPA TL I, CPA PL II, налоговый консультант РК 1 категории, 10 декабря 2020 г.)

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью. Хочет передать эту недвижимость на возмездной или безвозмездной основе ТОО. Обязательно ли физическому лицу открывать ИП в каждом отдельном случае? Либо существуют другие формы передачи недвижимости ТОО от физического лица?

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 330 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относятся доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в РК, указанного в статье 331 Налогового кодекса.

На основании подпункта 6 пункта 1 и пункта 2 статьи 331 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом возникает недвижимого имущества, находящегося на территории РК, за исключением указанного в подпунктах 1, 2, 3, 4 настоящего пункта.

Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1-7 пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса, является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения.

Положения настоящего пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 статьи 331 Налогового кодекса.