Необходимо ли капитализировать расходы при учете инвестиционного имущества? (Е. Михалева, 17 июня 2020 г.)

Необходимо ли капитализировать расходы при учете инвестиционного имущества?

(Е. Михалева, аудитор, директор ТОО НАК «Оптиум-Аудит», 17 июня 2020 г.)

На балансе организации числится инвестиционное имущество (арендаторы сдают в операционную аренду недвижимость). Модель учета данного инвестиционного имущества учитывается по справедливой стоимости. Данное инвестиционное имущество состоит из здания и прилегающего к нему земельного участка, то есть два объекта организация учитывает в составе счета 2310. Здание сдается в операционную аренду, земельный участок сдается также в аренду как парковка для машин. Организация планирует на территории земельного участка сдаваемого под парковку провести ряд работ, таких как ремонт асфальтного покрытия, разметку дорожную, свет провести и т. д. Все эти работы составляют сумм 11 млн тенге. Необходимо ли капитализировать данные расходы по земельному участку на увеличение балансовой стоимости, учитывая модель учета инвестиционного имущества по справедливой стоимости?

В рассматриваемой ситуации организации как арендодателю необходимо учитывать положения МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость» и МСФО (IFRS) 16 «Аренда».

Из заданного вопроса не совсем понятно как здание и земельный участок у вас учитывается в составе инвестиционной недвижимости - как один объект или раздельно. И это не смотря на то, что вы определили аренду и здания и земли как операционную. Этот вопрос рассмотрен в МСФО (IFRS) 16 «Аренда».

Классифицируя аренду, необходимо знать, что если аренда включает земельные участки и здания как элементы арендуемого актива, арендодатель должен по отдельности определить классификацию каждого элемента в качестве финансовой или операционной аренды. При этом важно учитывать, что земельные участки обычно имеют неограниченный срок экономического использования (В55 МСФО (IFRS) 16).

В целях классификации и отражения в учете аренды земельных участков и зданий, арендодатель должен распределить минимальные арендные платежи (включая любые единовременные авансовые выплаты) между земельными участками и зданиями пропорционально справедливой стоимости арендных прав, заключенных в элементах аренды «земельные участки» и «здания», на дату начала арендных отношений. Если отсутствует возможность надежно распределить арендные платежи между этими двумя элементами, то весь договор аренды классифицируется как финансовая аренда, если только не очевидно, что оба элемента представляют собой операционную аренду, - в этом случае весь договор аренды классифицируется как операционная аренда (В56 МСФО (IFRS) 16).