Приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 20 октября 2022 года № 585
О внесении изменений в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства»
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 «Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 12684) следующие изменения:
в Правилах организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, утвержденных указанным приказом:
приложения 3 и 5 изложить в новой редакции согласно приложениям 1 и 2 к настоящему приказу.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении шестидесяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
| Министр индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан | К. Ускенбаев |
«СОГЛАСОВАН»
Министерство цифрового развития,
инноваций и аэрокосмической промышленности
Республики Казахстан
Приложение 1 к приказу
Министра индустрии и
инфраструктурного развития
Республики Казахстан
от 20 октября 2022 года № 585
Приложение 3
к Правилам организации
застройки и прохождения
разрешительных процедур
в сфере строительства
Состав и содержание эскиза (эскизного проекта) и технического проекта
Состав и содержание эскиза (эскизного проекта), разрабатываемого на предпроектной стадии для объектов нового строительства, разработанного проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию:
1. Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000 (один из перечисленных);
2. Генеральный план объекта в масштабе 1:500; 1:1000 (один из перечисленных);
3. Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных) с ведомостью наружной отделки;
4. Планы этажей с экспликацией помещений, разрезы в масштабе 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных);
5. План кровли в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных);
6. Планы инженерных сетей;
7. Общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений здания, выбора материалов отделки и цветового решения фасадов, а также элементов благоустройства и озеленения участка с приведением основных объемно-планировочных показателей (вместимость, пропускная способность, мощность, строительный объем, общая и полезная площадь здания, площади застройки, озелененных и благоустроенных территории участка, материалы отделки и цветовой отделки фасада).
Состав и содержание технического проекта, разрабатываемого для объектов реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, разработанного проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию:
1. Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000 (один из перечисленных) при изменении фасада в связи с устройством входной группы, реконструкции путем строительства пристройки;
2. Генеральный план объекта в масштабе 1:500; 1:1000 (один из перечисленных) при изменении фасада в связи с устройством входной группы, реконструкции путем строительства пристройки;
3. Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных) с ведомостью наружной отделки при изменении фасада в связи с устройством входной группы, реконструкции путем строительства пристройки;
4. Планы помещений до реконструкции (перепланировки, переоборудования);
5. Планы помещений после реконструкции (перепланировки, переоборудования);
6. План кровли в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400 (один из перечисленных) при изменении этажности и реконструкции путем строительства пристройки;
7. Общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений здания, выбора материалов отделки и цветового решения фасадов, с описанием состояния демонтируемых конструкций, с выводами о виде реконструкции (перепланировки, переоборудовании) - связана (не связана) с изменением несущих и ограждающих (наружных) конструкций, инженерных систем и оборудования.
Состав и содержание эскиза (эскизного проекта), разрабатываемого для объекта наружной (визуальной) рекламы, размещаемого на открытом пространстве за пределами помещений в населенных пунктах, разработанного лицом либо проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию:
1. Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000 (один из перечисленных);
2. Дневное и ночное изображение объекта наружной (визуальной) рекламы;
3. Конструктивные решения;
4. Решение по инженерному обеспечению;
5. Общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений, выбора материалов и цветового решения.
Состав и содержание эскиза (эскизного проекта) инженерных сетей, разработанного проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию:
1. Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000 (один из перечисленных);
2. Генеральный план, на который наносятся проектируемые и существующие (сохраняемые и подлежащие сносу) здания, сооружения, строения, инженерные и транспортные коммуникации, элементы благоустройства и многолетние зеленые насаждения;
3. Планы инженерных сетей;
4. Профили инженерных сетей;
5. Конструктивные и строительные решения;
6. Спецификации;
7. Общие данные с изложением основных конструктивных и архитектурно-планировочных решений по расположению (прокладке) инженерных сетей и коммуникаций, выбора материалов, инженерно-технические мероприятия по обеспечению безопасности эксплуатации, мероприятия по защите окружающей среды, а также по благоустройству и озеленению участка с приведением основных объемно-планировочных показателей (пропускная способность, мощность, объем, протяженность, площади застройки, озелененных и благоустроенных участков, материалы).
Приложение 2
к приказу
Приложение 5
к Правилам организации
застройки и прохождения
разрешительных процедур
в сфере строительства
Форма
«Бекітемін»
«Утверждаю»
(қаланың, ауданның)
бас сәулетшісі
Главный архитектор
(города, района)
________________
Тегі, аты, әкесініңаты
(оның болған жағдайында)
Фамилия, имя, отчество
(при его наличии)
Жобалауға арналған сәулет-жоспарлау тапсырмасы (СЖТ)
Архитектурно – планировочное задание на проектирование (АПЗ)
№_______ от «____»_____________20____ года
№_______ 20____ жылғы «____»_____________
Объектінің атауы:_______________________________________________________________
Наименование объекта:
Тапсырыс беруші (құрылыс салушы, инвестор): ______________________________________
Заказчик (застройщик, инвестор):
Объектінің мекенжайы __________________________________________________________
Адрес объекта
Қала (елді мекен), жыл __________________________________________________________
Населенный пункт, год
| № п/п | Сәулет-жоспарлау тапсырмасын (СЖТ) әзірлеу үшін негіздеме | Қала (аудан) әкімдігінің қаулысы немесе құқық белгілейтін құжат №_______ _________ (күні, айы, жылы) Жер учаскесін таңдау актісі (СЖТ-сын жер учаскесімен бірге беру кезінде) | |
| Постановление акимата города (района) или правоустанавливающий документ №_______ от_________ (число, месяц, год) Акт выбора земельного участка (при выдаче АПЗ вместе с земельным участком) | |
| Основание для разработки архитектурно-планировочного задания (АПЗ) | |
| Учаскенің сипаттамасы | |
| Характеристика участка | |
| 1. | Местонахождение участка | Қала, аудан, шағын аудан, ауыл, орам | |
| Учаскенің орналасқан жері | Город, район, микрорайон, аул, квартал | |
| 2. | Салынған құрылыстың болуы (учаскеде бар құрылыстар мен үй салу, оның ішінде коммуникациялар, инженерлік құрылғылар, абаттандыру элементтері және басқалары) | Қысқаша сипаттамасы | |
| Краткое описание | |
| Наличие застройки (строения и сооружения, существующие на участке, в том числе коммуникации, инженерные сооружения, элементы благоустройства и другие) | |
| 3. | Геодезиялық зерделенуі (түсірілімдердің болуы, олардың масштабтары) | Қысқаша сипаттамасы | |
| Краткое описание | |
| Геодезическая изученность (наличие съемок, их масштабы) | |
| 4. | Инженерлік-геологиялық зерделенуі (инженерлік-геологиялық, гидрогеологиялық, топырақ-ботаникалық және басқа іздестірулердің қолда бар материалдары) | Қысқаша сипаттамасы | |
| Краткое описание | |
| Инженерно-геологическая изученность (имеющиеся материалы инженерно-геологических, гидрогеологических, почвенно-ботанических и других изысканий) | |
| Жобаланатын объектінің сипаттамасы | |
| Характеристика проектируемого объекта | |
| 1. | Объектінің функционалдық мәні | Қысқаша сипаттамасы | |
| Краткое описание | |
| Функциональное значение объекта | |
| 2. | Қабаттылығы | Қысқаша сипаттамасы | |
| Этажность | Краткое описание | |
| 3. | Жоспарлау жүйесі | Объектінің функционалдық мәнін ескере отырып, жоба бойынша | |
| Планировочная система | |
| По проекту с учетом функционального назначения объекта | |
| 4. | Конструктивті схема | Жоба бойынша | |
| Конструктивная схема | По проекту | |
| 5. | Инженерлік қамтамасыз ету | Қысқаша сипаттамасы | |
| Инженерное обеспечение | Краткое описание | |
| 6. | Энергия тиімділік сыныбы | Қысқаша сипаттамасы | |
| Класс энергоэффективности | Краткое описание | |
| Қала құрылысы талаптары | |
| Градостроительные требования | |
| 1. | Көлемдік-кеңістіктік шешім | Учаске бойынша іргелес объектілермен байланыстыру | |
| Увязать со смежными по участку объектами | |
| Объемно-пространственное решение | |
| 2. | Бас жоспар жобасы: | Жанасатын көшелердің тік жоспарлау белгілерінің, егжей-тегжейлі жоспарлау жобасына, Қазақстан Республикасы құрылыстық нормативтік құжаттарының талаптарына сәйкес | |
| Проект генерального плана: | |
| |
| В соответствии с проектом детальной планировки, вертикальными планировочными отметками прилегающих улиц, требованиями строительных нормативных документов Республики Казахстан | |
| тік жоспарлау | Іргелес аумақтардың жоғары белгілерімен байланыстыру | |
| вертикальная планировка | |
| Увязать с высотными отметками прилегающей территории | |
| абаттандыру және көгалдандыру | Қысқаша сипаттамасы Краткое описание | |
| благоустройство и озеленение | |
| автомобильдер тұрағы | Қысқаша сипаттамасы Краткое описание | |
| парковка автомобилей | |
| топырақтың құнарлы қабатын пайдалану | Қысқаша сипаттамасы | |
| Краткое описание | |
| использование плодородного слоя почвы | |
| шағын сәулет нысандары | Қысқаша сипаттамасы | |
| малые архитектурные формы | Краткое описание | |
| жарықтандыру | Қысқаша сипаттамасы | |
| освещение | Краткое описание | |
| Сәулет талаптары | |
| Архитектурные требования | |
| 1. | Сәулеттік келбетінің стилистикасы | Объектінің функционалдық ерекшеліктеріне сәйкес сәулеттік келбетін қалыптастыру | |
| Стилистика архитектурного образа | Сформировать архитектурный образ в соответствии с функциональными особенностями объекта | |
| 2. | Қоршап тұрған құрылыс салумен өзара үйлесімдік сипаты | Объектінің орналасқан жеріне және қала құрылысы мәніне сәйкес | |
| Характер сочетания с окружающей застройкой | В соответствии с местоположением объекта и градостроительным значением | |
| 3. | Түсіне қатысты шешім | Келісілген эскиздік жобаға сәйкес | |
| Цветовое решение | Согласно согласованному эскизному проекту | |
| 4. | Жарнамалық-ақпараттық шешім, оның ішінде: | «Қазақстан Республикасындағы тіл туралы» Қазақстан Республикасының Заңының 21-бабына сәйкес жарнамалық-ақпараттық қондырғыларды көздеу | |
| Рекламно-информационное решение, в том числе: | |
| Предусмотреть рекламно-информационные установки согласно статье 21 Закона Республики Казахстан «О языках в Республике Казахстан» | |
| түнгі жарықпен безендіру | Қысқаша сипаттамасы | |
| ночное световое оформление | Краткое описание | |
| 5. | Кіреберіс тораптар | Кіреберіс тораптарға назар аударуды ұсыну | |
| Входные узлы | Предложить акцентирование входных узлов | |
| 6. | Халықтың мүмкіндігі шектеулі топтарының өмір сүруі үшін жағдай жасау | Іс-шараларды Қазақстан Республикасы құрылыстық нормативтік құжаттарының нұсқаулары мен талаптарына сәйкес көздеу; мүгедектігі бар адамдардың ғимаратқа қолжетімділігін көздеу, пандустар, арнайы кірме жолдар мен мүгедектер арбаларының өту жолдарын көздеу | |
| Создание условий для жизнедеятельности маломобильных групп населения | |
| Предусмотреть мероприятия в соответствии с указаниями и требованиями строительных нормативных документов Республики Казахстан; предусмотреть доступ лиц с инвалидностью к зданию, предусмотреть пандусы, специальные подъездные пути и устройства для проезда инвалидных колясок | |
| 7. | Дыбыс-шу көрсеткіштері бойынша шарттарды сақтау | Қазақстан Республикасы құрылыстық нормативтік құжаттарының талаптарына сәйкес | |
| Соблюдение условий по звукошумовым показателям | Согласно требованиям строительных нормативных документов Республики Казахстан | |
| Сыртқы әрлеуге қойылатын талаптар | |
| Требования к наружной отделке | |
| 1. | Цоколь | Қысқаша сипаттамасы | |
| Цоколь | Краткое описание | |
| 2. | Қасбет | Қысқаша сипаттамасы | |
| Қоршау конструкциялары | Краткое описание | |
| Фасад | |
| Ограждающие конструкции | |
| Инженерлік желілерге қойылатын талаптар | |
| Требования к инженерным сетям | |
| 1. | Жылумен жабдықтау | Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) | |
| Теплоснабжение | |
| Согласно техническим условиям (№ __и дата выдачи технических условий (далее - ТУ) | |
| 2. | Сумен жабдықтау | Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) | |
| Водоснабжение | Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) | |
| 3. | Кәріз | Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) | |
| Канализация | |
| Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) | |
| 4. | Электрмен жабдықтау | Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) | |
| Электроснабжение | |
| Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) | |
| 5. | Газбен жабдықтау | Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) | |
| Газоснабжение | |
| Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) | |
| 6. | Телекоммуникациялар және телерадиохабар | Техникалық шарттарға (ТШ №__ және берілген күні) және нормативтік құжаттардың талаптарына сәйкес | |
| Телекоммуникации и телерадиовещания | Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) и требованиям нормативных документов | |
| 7. | Дренаж (қажет болған жағдайда) және нөсерлік кәріз | Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) | |
| Дренаж (при необходимости) и ливневая канализация | Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) | |
| 8. | Стационарлы суғару жүйелері | Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) | |
| Стационарные поливочные системы | Согласно техническим условиям (№ __ и дата выдачи ТУ) | |
| Құрылыс салушыға жүктелетін міндеттемелер | |
| Обязательства, возлагаемые на застройщика | |
| 1. | Инженерлік іздестірулер бойынша | Жер учаскесін игеруге инженерлік-геологиялық зерттеуді өткізгеннен, геодезиялық орналастырылғаннан және оның шекарасы нақты (жергілікті жерге) бекітілгеннен кейін кірісу | |
| По инженерным изысканиям | |
| Приступать к освоению земельного участка разрешается после проведения инженерно-геологического исследования, геодезического выноса и закрепления его границ в натуре (на местности) | |
| 2. | Қолданыстағы құрылыстар мен имараттарды бұзу (көшіру) бойынша По сносу (переносу) существующих строений и сооружений | Қажет болғанда қысқаша сипаттамасы При необходимости краткое описание | |
| 3. | Жер асты және жер үсті коммуникацияларын ауыстыру бойынша | Ауыстыру (орналастыру) туралы техникалық шарттарға сәйкес не желілер мен құрылыстарды қорғау жөніндегі іс-шараларды жүргізу | |
| По переносу существующих подземных и надземных инженерных коммуникаций | Согласно техническим условиям на перенос (вынос) либо на проведения мероприятия по защите сетей и сооружений | |
| 4. | Жасыл көшеттерді сақтау және/немесе отырғызу бойынша По сохранению и/или пересадке зеленых насаждений | Қысқаша сипаттамасы Краткое описание | |
| 5. | Учаскенің уақытша қоршау құрылысы бойынша По строительству временного ограждения участка | Қысқаша сипаттамасы Краткое описание | |
| Қосымша талаптар | |
| Дополнительные требования | |
| 1.Ғимараттағы ауа баптау жүйесін жобалау кезінде (жобада орталықтандырылған суық сумен жабдықтау және ауа баптау қарастырылмағанда) ғимарат қасбеттерінің сәулеттік шешіміне сәйкес жергілікті жүйелердің сыртқы элементтерін орналастыруды көздеу қажет. Жобаланатын ғимараттың қасбеттерінде жергілікті ау баптау жүйелерінің сыртқы элементтерін орналастыруға арналған жерлерді (бөліктер, маңдайшалар, балкондар және т.б.) көздеу қажет. 2.Ресурс үнемдеу және қазіргі заманғы энергия үнемдеу технологиялары бойынша материалдарды қолдану. 1. При проектировании системы кондиционирования в здании (когда проектом не предусмотрено централизованное холодоснабжение и кондиционирование) необходимо предусмотреть размещение наружных элементов локальных систем в соответствии с архитектурным решением фасадов здания. На фасадах проектируемого здания предусмотреть места (ниши, выступы, балконы и т.д.) для размещения наружных элементов локальных систем кондиционирования. 2. Применить материалы по ресурсосбережению и современных энергосберегающих технологий. | |
| Жалпы талаптар | |
| Общие требования | |
| 1. Жобаны (жұмыс жобасын) әзірлеу кезінде Қазақстан Республикасының сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі саласындағы қолданыстағы заңнамасының нормаларын басшылыққа алуы қажет. | |
| 2. Қаланың (ауданның) бас сәулетшісімен келісу: | |
| - эскиздік жоба (жаңа құрылыс кезінде). | |
| 3. Құрылыс жобасына сараптама жүргізу («Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Қазақстан Республикасы Занының 64-1-бабына сәйкес). | |
| 4. Құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталғандығы туралы хабарлама беру. | |
| 5. Салынған объектіні қабылдау және пайдалануға беру (қабылдау түрі). | |
| 1. При разработке проекта (рабочего проекта) необходимо руководствоваться нормами действующего законодательства Республики Казахстан в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. | |
| 2. Согласовать с главным архитектором города (района): | |
| - Эскизный проект (при новом строительстве). | |
| 3. Провести экспертизу проекта строительства (согласно статьи 64-1 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»). | |
| 4. Подать уведомление о начале строительно-монтажных работ. | |
| 5. Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта (тип приемки). | |
1. Жер учаскесін таңдау актісі негізінде СЖТ берілгенде, СЖТ жер учаскесіне тиісті құқық туындаған кезден бастап күшіне енеді.
СЖТ және ТШ жобалау (жобалау-сметалық) құжаттаманың құрамында бекітілген құрылыстың бүкіл нормативтік ұзақтығының мерзімі шегінде қолданылады.
При предоставлении АПЗ на основании акта выбора земельного участка, АПЗ вступает в силу с момента возникновения соответствующего права на земельный участок.
АПЗ и ТУ действуют в течение всего срока нормативной продолжительности строительства, утвержденного в составе проектной (проектно-сметной) документации.
2. СЖТ-да жазылған талаптар мен шарттар меншік нысанына және қаржыландыру көздеріне қарамастан инвестициялық процестің барлық қатысушылармен орындалады.
Требования и условия, изложенные в АПЗ, выполняются всеми участниками инвестиционного процесса независимо от форм собственности и источников финансирования.
3. Тапсырыс берушінің СЖТ-да қамтылған талаптармен келіспеуі сот тәртібімен шағымдалуы мүмкін.
Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в АПЗ, обжалуется в судебном порядке.
