Как учитываются затраты и корректируется НДС при сносе и демонтаже зданий, сооружений? (А. Абдирова, 21 мая 2015 г.)

А. Абдирова, партнер юридической компании «GRATA»,

член Палаты налоговых консультантов РК

КАК УЧИТЫВАЮТСЯ ЗАТРАТЫ И КОРРЕКТИРУЕТСЯ НДС ПРИ СНОСЕ И ДЕМОНТАЖЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ?

В 2014 году для строительства новой технологической линии для производства железобетонных плит компания произвела снос зданий. В приказе так и оговаривалось: «Произвести снос зданий для расширения полигона». Затраты по сносу и демонтажу зданий и сооружений включать в стоимость нового полигона, т. е. на незавершенное строительство, или относить на расходы периода и в годовом отчете на вычеты? Как быть с НДС? Ранее перекрывали крышу и увеличили стоимость здания, НДС взяли в зачет. Сейчас при сносе этого здания в целях строительства нового полигона нужно корректировать НДС?

Согласно статье 118 Налогового кодекса в первоначальную стоимость фиксированных активов включаются затраты, понесенные налогоплательщиком до дня ввода фиксированного актива в эксплуатацию. К таким затратам относятся затраты на приобретение фиксированного актива, его производство, строительство, монтаж и установку, а также другие затраты, увеличивающие его стоимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности

Согласно Рекомендациям по применению МСФО (IAS) 16 «Основные средства» основные средства поступают в на предприятие в результате их:

приобретения,

сооружения (строительства) или изготовления,

внесения взносов в уставный капитал,

обменных операций,

получения по договору дарения и иных случаях безвозмездного получения,

других поступлений.

Оценку первоначальной стоимости (себестоимости) основных средств при строительстве организация может получить из суммы затрат по созданию актива собственными силами (материалы, рабочая сила, прочие затраты).

Первоначальная стоимость основных средств Компании включает все затраты, непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние.

Первоначальная стоимость основных средств включает, в том числе затраты на демонтаж и удаление объекта основных средств на занимаемом ими участке.

Исходя из изложенного, затраты по демонтажу зданий обязаны включать в незавершенное строительство, то есть капитализировать эти затраты и в последующем, при вводе в эксплуатацию полигона, относить на вычеты через амортизационные отчисления.

Что касается НДС, то согласно статье 258 Налогового кодекса налог на добавленную стоимость, ранее отнесенный в зачет, подлежит исключению из зачета в следующих случаях по товарам в случае их порчи, утраты (за исключением случаев, возникших в результате чрезвычайных ситуаций).

Под утратой товара понимается событие, в результате которого произошли уничтожение или потеря товара.

В данном случае, так как произвели снос здания, то НДС, ранее принятый к зачету при ремонте крыши, необходимо произвести корректировку НДС в том периоде, когда будет снос здания.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.