Как должен признаваться доход от предоставления помещения в аренду? (Д. Пак, 28 декабря 2015 г.)

Д. Пак, аудитор РК,

аудиторская компания «ТрастФинАудит» г. Алматы

КАК ДОЛЖЕН ПРИЗНАВАТЬСЯ ДОХОД ОТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ?

Компания столкнулась с проблемой при оказании юр. услуг по регистрации компаний. Для того чтобы зарегистрировать компанию в РК, Минюст требует предоставить юридический адрес, тогда как многие компании, особенно создаваемые нерезидентами просто фактически на момент создания компании не могут с кем-то заключить договор аренды, и у них нет здесь своей недвижимости. Поэтому они вынуждены заключать с компанией на первое время договор аренды помещения (понятия аренды юр. адреса в Мин. Юсте говорят, не существует), хотя на самом деле помещение им не передается, передается только юридический адрес. Бухгалтерия согласно такому договору обязана выставлять ежемесячно счета-фактуры за аренду помещения. Можно ли в данном случае расценивать услугу по предоставлению юр. адреса (фактически), но по договору субаренды помещения (теоретически, по документам) как разовую услугу, по которой акт выполненных работ и счет-фактуру можно будет выписать один раз в конце периода аренды? Не возникнет ли в таком случае проблем с отражением дохода по годам, если период аренды начинается в одном году, а заканчивается в другом? Правильно ли сейчас оформляется эта услуга как доход от субаренды помещения, какие моменты нарушаются, и какие могут быть от этого последствия?

Место нахождения и адрес товарищества с ограниченной ответственностью признается в соответствии со статьей 5 Закона РК «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», согласно которой определено, что местом нахождения товарищества с ограниченной ответственностью признается место нахождения его постоянно действующего органа.

При перемене товариществом с ограниченной ответственностью места нахождения товарищество обязано известить об этом орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц по фактическому адресу товарищества, для внесения необходимых изменений в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров.

Также в соответствии с пунктом 6 статьи 560 Налогового кодекса определено, что регистрационными данными налогоплательщика являются сведения о налогоплательщике, представленные или заявленные в налоговые органы уполномоченными государственными органами.

При этом пункт 7 данной статьи определяет, в том числе, что в целях настоящего Кодекса признается местом нахождения юридического лица-резидента, его структурного подразделения, структурного подразделения юридического лица-нерезидента - место нахождения его постоянно действующего органа, указываемое в учредительных документах или справке об учетной регистрации структурного подразделения.

Из изложенного следует, что местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа, указываемое в учредительных документах или справке о государственной регистрации юридического лица и справке об учетной регистрации структурного подразделения юридического лица-нерезидента.

При этом, местом нахождения постоянно действующего органа юридического лица, структурного подразделения юридического лица-нерезидента как место нахождения его постоянно действующего органа, может являться место нахождения недвижимого имущества, как принадлежащего юридическому лицу, структурному подразделению юридического лица-нерезидента на праве собственности, так и по месту нахождения арендованного недвижимого помещения.

Отсюда следует, что если местом нахождения постоянно действующего органа юридического лица, структурного подразделения юридического лица-нерезидента является место нахождения арендованного недвижимого помещения, то постоянно действующий орган находится по месту нахождения арендованного недвижимого имущества по праву заключения договора аренды и фактически в данном помещении должен осуществлять свои функции постоянно действующий орган.

Таким образом, утверждение регистрирующего органа (МЮ РК), что понятия аренды юридического адреса не существует, являются верными и обоснованными, так как по договору аренды недвижимого имущества, арендованное имущество должно фактически передаваться арендатору во временное владение и пользование, при этом право указания (использования) юридического адреса для совершения регистрации в органах юстиции основано на предмете договора аренды - как права владения и пользования арендованным недвижимым имуществом, при этом такие права неразделимы, а использование юридического адреса без фактического владения и пользования арендованным помещением неправомерно, если постоянно действующий орган не находится по такому адресу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса определено, что к договору поднайма (субаренды) применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами.

Отсюда следует, что договор аренды (субаренды) не определяется как разовая услуга по предоставлению юридического адреса.

Ввиду того, что договором аренды, как правило, предусматривается размер арендной платы за месяц, то документы, подтверждающие факт оказания услуг, выписываются на ежемесячной основе, и в соответствии с методом начисления, установленным статьей 57 Налогового кодекса, который определяет, что результаты операций и прочих событий признаются по факту их совершения, в том числе со дня выполнения работ, предоставления услуг, …, а не со дня получения или выплаты денег или их эквивалентов.

Данное означает, что доход от предоставления помещения в аренду должен признаваться по факту оказания услуг на ежемесячной основе, а не в конце срока аренды и в том налоговом периоде, в котором фактически оказаны услуги аренды.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.