| |||||||||||||||
|
|
|
Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 декабря 1996 г. № 1495 Об утверждении форм типовых договоров о временном землепользовании Данная редакция действовала до внесения изменений от 26.07.01 г. № 1009 В соответствии с Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, от 22 декабря 1995 года № 2717 "О земле" Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемые формы: "Типовой договор об аренде земельного участка"; "Типовой договор о временном безвозмездном землепользовании". 2. Рекомендовать местным исполнительным органам, собственникам земельных участков и землепользователям руководствоваться утвержденными формами типовых договоров при заключении договора об аренде земельного участка или договора о временном безвозмездном землепользовании. 3. Признать утратившими силу: постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 28 декабря 1992 г. № 1086 "Об утверждении форм государственных актов на право владения и право пользования землей и порядка регистрации, выдачи (замены) и хранения государственных актов на право владения и право пользования землей" (САПП Республики Казахстан, 1992 г., № 50, ст. 722); постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 апреля 1993 г. № 288 "Об утверждении формы Договора на право временного пользования и аренду земли и Порядка регистрации, выдачи (замены) и хранения договоров на право временного пользования и аренду земли" (САПП Республики Казахстан, 1993 г., № 12, ст. 148). Премьер-министр Республики Казахстан А. Кажегельдин УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 декабря 1996 года № 1495 ФОРМА Т И П О В О Й Д О Г О В О Р об аренде земельного участка Город (поселок, село) N _____ от "____" ______________ 199 ___ г. Мы, нижеподписавшиеся, _________________________________________________________________ (наименование юридического лица или ф. и. о.) _________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (наименование юридического лица или ф. и. о.) именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. Арендодатель передает (предоставляет) Арендатору принадлежащий ему на правах ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (частной собственности, землепользования или находящийся в государственной собственности) земельный участок (часть земельного участка) на основании ____________________________________________________________________ (наименование документа, дата и N его регистрации) в границах прилагаемого к настоящему Договору плана земельного участка (приложение 1). 2. Месторасположение земельного участка и его данные: адрес ____________________________________________________________________ кадастровый номер (код) ____________________________________________________________________ площадь ________ га, из них: сельскохозяйственных угодий ___________ га (пашни ______ га, многолетних насаждения _______ га, сенокосов _______ га, пастбищ _______ га), под постройками _______ га, ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (перечень построек, сооружений, расположенных на земельном участке) целевое назначение ____________________________________________________________________ ограничения в использовании и обременения ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ делимость или неделимость ____________________________________________________________________ 2. Плата за землю 1. Ежегодная арендная плата составляет ___________________ тенге, подлежит уплате Арендатором равными долями по "____" ______________ текущего году путем перечисления на счет N _____________________ в ______________________________________________________________ (наименование банка) или эта сумма компенсируется в натуральной форме в виде ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (количество и перечень продукции) 2. Размер арендной платы по соглашению сторон ежегодно уточняется на основании данных государственной статистики об общем уровне инфляции. При сдаче государством или государственным землепользователем земельного участка в аренду размер арендной платы определяется в соответствии с установленным порядком. 3. Права и обязанности сторон 1. Арендатор имеет право: 1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка; 2) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, на производственную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации; 3) с согласия Арендодателя использовать для нужд своего хозяйства имеющиеся на земельном участке песок, глину, гравий и другие общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, поверхностные и подземные воды, а также эксплуатировать иные полезные свойства земли; 4) на возмещение убытков в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, при изъятии (выкупе) земельного участка на государственные нужды; 5) с согласия Арендодателя возводить строения и сооружения, не противоречащие целевому назначению земельного участка, с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов) ____________________________________________________________________ (перечень разрешенных строительств, строений и сооружений) ___________________________________________________________________; 6) с согласия Арендодателя проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 7) сдавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду или передать его другому лицу на основе договора о вторичном временном безвозмездном землепользовании без изменения целевого назначения земельного участка, если Договором не предусмотрено иное. 2. Условия, предусмотренные подпунктами 2, 3, 5, 6 пункта 1 настоящего раздела, могут быть изменены по соглашению сторон. 3. Арендатор обязан: 1) использовать землю в соответствии с ее основным целевым назначением и в порядке, предусмотренном Договором; 2) применять природоохранную технологию производства, недопускать причинения вреда окружающей природной среде и ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности; 3) повышать плодородие почв и осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные земельным законодательством; 4) своевременно вносить арендную плату; 5) соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану памятников истории, архитектуры и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством; 6) руководствоваться при осуществлении на земельном участке строительства действующими архитектурно-планировочными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами); 7) своевременно представлять в государственные органы установленные земельным законодательством сведения о состоянии и использовании земель; 8) не допускать снятия плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи ее другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя; 9) возмещать в полном объеме убытки в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности. 4. Арендодатель имеет право: 1) осуществлять контроль за использованием и охраной земель; 2) на возмещение убытков в полном объеме, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора; 3) оценивать по истечении срока Договора состояние земельного участка и принимать его по акту. 5. Арендодатель обязан: 1) передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора (приложение 2); 2) возместить в соответствии с Договором полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение и улучшение сельскохозяйственных угодий, если такое освоение и улучшение было оговорено Договором; 3) возместить в полном объеме убытки Арендатору при досрочном расторжении Договора по своей инициативе. 4. Ответственность сторон 1. В случае неуплаты арендной платы в оговоренный срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере _______ процента (ов) от суммы арендной платы за истекший расчетный срок. 2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. 5. Порядок рассмотрения споров 1. Любые разногласия или претензии, которые могут возникнуть по Договору или связанные с его действием, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. 2. Все разногласия, вытекающие из Договора, которые не могут быть решены путем переговоров, разрешаются в судебном порядке. 6. Действие Договора Договор заключен на ______ лет (года) и вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе (когда срок землепользования свыше года). Договор действует до "____" ______________ 199___ г. Изменение условий Договора, его расторжение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 5 раздела 3 настоящего Договора. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один передается Арендатору, другой экземпляр - Арендодателю. Юридические адреса и реквизиты сторон: Арендодатель Арендатор ___________________________ ___________________________ (ф. и. о. (ф. и. о. ____________________________________ ______________________________ полное наименование полное наименование ____________________________________ ______________________________ юридического лица) юридического лица) Месторасположение _________ Месторасположение _________ ___________________________ ___________________________ Р/ счет ___________________ Р/ счет ___________________ ____________________ _____________________ (подпись) (подпись) М. П. М. П. М. П. Отметка о регистрации _________________ УТВЕРЖДЕНА постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 декабря 1996 г. № 1495 ФОРМА Т И П О В О Й Д О Г О В О Р о временном безвозмездном землепользовании Город (поселок, село) N _____ от "____" ______________ 199 ___ г. Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________________________________ (наименование юридического лица или ф. и. о.) ___________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Собственник земельного участка (негосударственный землепользователь),* с одной стороны, и ___________________________________________________________________, (наименование юридического лица или ф. и. о.) именуемый в дальнейшем Временный землепользователь, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. Собственник земельного участка (негосударственный землепользователь) передает (предоставляет) Временному землепользователю принадлежащий ему на правах ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (частной собственности, землепользования или находящийся в государственной собственности) земельный участок (часть земельного участка) на основании ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (наименование документа, дата и N его регистрации) в границах прилагаемого к настоящему Договору плана земельного участка (приложение 1). 2. Месторасположение земельного участка и его данные: адрес ____________________________________________________________________ кадастровый номер (код) ____________________________________________________________________ площадь _______ га, из них: сельскохозяйственных угодий _______ га (пашни _______ га, многолетних насаждений _______ га, сенокосов ____ га, пастбищ _______ га), под постройками _______ га, ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ (перечень построек, сооружений, расположенных на земельном участке) целевое назначение ____________________________________________________________________ ограничения в использовании и обременения ____________________________________________________________________ делимость и неделимость ____________________________________________________________________ * Собственник земельного участка - частный собственник или уполномоченный государственный орган, осуществляющий права государства как собственник земли. 2. Плата за землю За предоставленное местным исполнительным органом во временное безвозмездное землепользование Временный землепользователь уплачивает земельный налог в порядке и на условиях, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан, кроме случаев вторичного землепользования. 3. Права и обязанности сторон 1. Временный землепользователь имеет право: 1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка; 2) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, на произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации; 3) с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) использовать для нужд своего хозяйства имеющиеся на земельном участке песок, глину, гравий и другие общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, поверхностные и подземные воды, а также эксплуатировать иные полезные свойства земли; 4) на возмещение убытков при изъятии земельного участка на государственные нужды в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан; 5) с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) возводить на праве собственности строения и сооружения, не противоречащие целевому назначению земельного участка, с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов) ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________; перечень разрешенных строительств, строений и сооружений) 6) с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 7) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий, по истечении срока Договора, если такое освоение или улучшение было оговорено настоящим Договором; 8) передавать земельный участок или его часть с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) другому лицу на основе договора о вторичном временном безвозмездном землепользовании без изменения целевого назначения данного земельного участка, если Договором не предусмотрено иное. 2. Условия, предусмотренные подпунктами 2, 3, 5, 6 пункта 1 настоящего раздела, могут быть изменены по соглашению сторон. 3. Временный землепользователь обязан: 1) использовать землю в соответствии с ее основным целевым назначением и в порядке, предусмотренном Договором; 2) применять природоохранную технологию производства, не допускать причинения вреда окружающей природной среде и ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности; 3) повышать плодородие почв и осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные земельным законодательством; 4) своевременно вносить земельный налог в случае, предусмотренном разделом 2 настоящего Договора; 5) соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану памятников истории, архитектуры и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством; 6) руководствоваться при осуществлении на земельном участке строительства действующими архитектурно-планировочными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами); 7) своевременно представлять в государственные органы установленные земельным законодательством сведения о состоянии и использовании земель; 8) не допускать снятия плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи ее другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя. 4. Собственник земельного участка (негосударственный землепользователь) имеет право: 1) осуществлять контроль за использованием и охраной земель; 2) оценивать по истечении срока Договора состояние земельного участка и принимать его по акту. 5. Собственник земельного участка (негосударственный землепользователь) обязан передать Временному землепользователю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора (приложение 2). 4. Ответственность сторон За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. 5. Порядок рассмотрения споров 1. Любые разногласия или претензии, которые могут возникнуть по Договору или связанные с его действием, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. 2. Все разногласия, вытекающие из Договора, которые не могут быть решены путем переговоров, разрешаются в судебном порядке. 6. Действие Договора Договор заключен на _______ лет (года) и вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе (когда срок землепользования свыше года). Договор действует до "____" ______________ 199 ___ г. Изменение условий Договора, его расторжение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 5 раздела 3 настоящего Договора. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один передается Временному землепользователю, другой экземпляр - Собственнику земельного участка (негосударственному землепользователю). Юридические адреса и реквизиты сторон: Собственник земельного участка Временный землепользователь (негосударственный землеполь- зователь) ____________________________ __________________________ (ф. и. о. (ф. и. о. ____________________________ __________________________ полное наименование полное наименование ____________________________ __________________________ юридического лица юридического лица) Месторасположение ___________ Месторасположение ___________ _____________________________ _____________________________ Р/ счет _____________________ Р/ счет _____________________ _______________________ _______________________ (подпись) (подпись) М. П. М. П. М. П. Отметка о регистрации _____________________ ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ПЛАН земельного участка Месторасположение участка ____________________________________________ ____________________________________________ Описание смежеств ВЫНОСКА МЕР ЛИНИЙ _______________________________________ от А до Б ! N поворотных точек ! Меры линий ! от Б до В ! ____________________ !______________! от В до Г ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ Масштаб 1: М. П. Председатель __________________ районного (городского) комитета по земельным отношениям и землеустройству __________________ Ф. И. О. (подпись) ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Экспликация земельного участка Таблица: 2 - сельскохозяйственных угодий 3 - пашни 4 - многолетние насаждения 5 - залежи 6 - сенокосы 7 - пастбища 8 - лесов 9 - под водой 10 - под застройками 11 - нарушенных земель 12 - прочих земельных угодий -------------------------------------------------------------------- Всего | В том числе |Примечание земель|--------------------------------------------------| га | | из них | | | | | | | | |---------------| | | | | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 -------------------------------------------------------------------- В том числе орошаемые земли Краткая характеристика земельного участка (дается по произвольной форме) М.П. __________________ (подпись) Председатель _________________ районного (городского) комитета по земельным отношениям и землеустройству
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |