Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 года № 428-З
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 19.11.2024 г.)
См. о внесении изменений:
Закон РБ от 01.04.24 г. № 361-З (см. сроки вступления в силу);
Закон РБ от 08.07.24 г. № 26-З (см. сроки вступления в силу);
Закон РБ от 11.11.24 г. № 37-З (см. сроки вступления в силу).
Принят Палатой представителей 31 мая 2012 года
Одобрен Советом Республики 22 июня 2012 года
РАЗДЕЛ I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 1 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
Статья 2. Сфера действия настоящего Кодекса
Статья 3. Жилищное законодательство. Задачи и принципы жилищного законодательства
ГЛАВА 2 ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Статья 4. Компетенция Президента Республики Беларусь в области жилищных отношений
Статья 5. Компетенция Совета Министров Республики Беларусь в области жилищных отношений
Статья 6. Компетенция Министерства жилищно-коммунального хозяйства, иных республиканских органов государственного управления в области жилищных отношений
Статья 7. Компетенция местных Советов депутатов в области жилищных отношений
Статья 8. Компетенция областных, Минского городского исполнительных комитетов в области жилищных отношений
Статья 9. Компетенция районных, городских, поселковых, сельских исполнительных комитетов, местных администраций районов в городах в области жилищных отношений
ГЛАВА 3 СОСТАВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И УПРАВЛЕНИЕ ИМ. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 10. Состав жилищного фонда
Статья 11. Основная задача и объекты государственного учета жилых помещений
Статья 12. Государственный учет жилых помещений
Статья 13. Управление государственным и частным жилищными фондами
ГЛАВА 4 НАЗНАЧЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
Статья 14. Назначение и использование жилого помещения
Статья 15. Проведение технических осмотров и обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, общежитий
Статья 16. Признание многоквартирных, блокированных или одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, общежитий не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям
Статья 17. Переустройство и (или) перепланировка
Статья 18. Основания для отказа в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки
Статья 19. Последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки
Статья 20. Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов
Статья 21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
ГЛАВА 5 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ГРАЖДАН И ОРГАНИЗАЦИЙ В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА ВЛАДЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Статья 22. Основания для возникновения прав и обязанностей граждан и организаций в области жилищных отношений
Статья 23. Основания для возникновения права владения и пользования жилым помещением
Статья 24. Письменные соглашения о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением
Статья 25. Права граждан и организаций в области жилищных отношений
Статья 26. Обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений
Статья 27. Защита прав и законных интересов граждан и организаций в области жилищных отношений
Статья 28. Возмещение вреда
ГЛАВА 6 ПЛАТА ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И (ИЛИ) ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИХ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, НА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, ПОТРЕБЛЯЕМУЮ НА ОСВЕЩЕНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И РАБОТУ ОБОРУДОВАНИЯ. УСТРАНЕНИЕ ПОВРЕЖДЕНИЙ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА. ПОДДЕРЖАНИЕ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ САНИТАРНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
Статья 29. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию
Статья 30. Структура платы за жилищно-коммунальные услуги
Статья 31. Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию. Плата за пользование арендным жильем
Статья 32. Порядок устранения повреждений вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома. Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории
Статья 33. Участие в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещении расходов на электроэнергию
Статья 34. Ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением, несвоевременное и (или) неполное возмещение расходов на электроэнергию. Погашение задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию
ГЛАВА 7 УЧЕТ НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
Статья 35. Возникновение у граждан права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 36. Основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий
Статья 37. Основания для отказа в принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 38. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 39. Принятие граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 40. Документы, необходимые для принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 41. Рассмотрение заявления гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 42. Осуществление учета нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 43. Изменение очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 44. Уточнение данных, являющихся основанием для сохранения права граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 45. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 46. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства
Статья 47. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы)
Статья 48. Сохранение за членами семьи гражданина права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 49. Особенности реализации права граждан на улучшение жилищных условий
ГЛАВА 8 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 50. Общие положения о договоре найма жилого помещения
Статья 51. Существенные условия договора найма жилого помещения
Статья 52. Требования к жилым помещениям, предоставляемым по договорам найма жилых помещений отдельным категориям граждан
Статья 53. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений
Статья 54. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения
Статья 55. Права и обязанности наймодателя жилого помещения
Статья 56. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
Статья 57. Право нанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и другим гражданам
Статья 58. Права и обязанности членов, бывших членов семьи нанимателя жилого помещения
Статья 59. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов, бывших членов его семьи
Статья 60. Изменение договора найма жилого помещения
Статья 61. Прекращение договора найма жилого помещения, особенности его изменения
Статья 62. Расторжение договора найма жилого помещения
Статья 63. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 64. Последствия прекращения либо расторжения договора найма жилого помещения
Статья 65. Признание договора найма жилого помещения недействительным
Статья 66. Последствия признания договора найма жилого помещения недействительным
ГЛАВА 9 БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ ИЛИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Статья 67. Безвозмездное владение и пользование жилым помещением
Статья 68. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 69. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
ГЛАВА 10 ОТЧУЖДЕНИЕ, ПРИОБРЕТЕНИЕ, ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ), ИПОТЕКА, АРЕНДА, НАЕМ, ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 70. Объекты сделок и ограничения по отчуждению и ипотеке жилых помещений
Статья 71. Право граждан и организаций на приобретение жилых помещений
Статья 72. Отчуждение жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 73. Отчуждение, ипотека, финансовая аренда (лизинг) жилых помещений частного жилищного фонда
Статья 74. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам отдельных категорий
ГЛАВА 11 ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 75. Обмен жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 76. Обмен жилых помещений частного жилищного фонда
Статья 77. Обмен жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь и территории иностранного государства
ГЛАВА 12 ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 78. Общие положения о выселении граждан из жилых помещений
Статья 79. Выселение граждан без предоставления им другого жилого помещения
Статья 80. Выселение граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов на электроэнергию, из жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 81. Выселение граждан из жилых помещений, являющихся предметом ипотеки
Статья 82. Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома либо с переводом жилого помещения в нежилое
Статья 83. Выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом, а также в связи с введением чрезвычайного положения
Статья 84. Выселение из жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома
Статья 85. Выселение из жилого помещения социального пользования
Статья 86. Выселение из арендного жилья
Статья 87. Выселение из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии
Статья 88. Выселение из специальных жилых помещений. Выселение обязанных лиц
Статья 89. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением
ГЛАВА 13 ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 90. Обязанности наймодателей жилых помещений государственного жилищного фонда, организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, собственников жилых домов частного жилищного фонда по обеспечению сохранности жилых помещений
Статья 91. Обязанности собственников жилых помещений частного жилищного фонда, лизингополучателей, нанимателей жилых помещений, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, членов организаций застройщиков по обеспечению сохранности жилых помещений
Статья 92. Эксплуатация жилищного фонда
ГЛАВА 14 КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. ОБЩЕСТВЕННЫЕ КОМИССИИ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ
Статья 93. Контроль за соблюдением жилищного законодательства
Статья 94. Общественные комиссии по жилищным вопросам
РАЗДЕЛ II ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
ГЛАВА 15 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 95. Предоставление государственными органами, другими организациями жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 96. Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 97. Предоставление свободных (освободившихся) жилых помещений. Право повторного предоставления жилых помещений
Статья 98. Очередность предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда
Статья 99. Норма предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда
Статья 100. Предоставление дополнительной площади жилого помещения государственного жилищного фонда
Статья 101. Предоставление жилого помещения государственного жилищного фонда меньшего размера взамен занимаемого
Статья 102. Предоставление жилого помещения государственного жилищного фонда в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома
Статья 103. Предоставление освободившейся жилой комнаты государственного жилищного фонда
ГЛАВА 16 ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СОЦИАЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
Статья 104. Жилые помещения социального пользования
Статья 105. Граждане, имеющие право на получение жилого помещения социального пользования
Статья 106. Порядок предоставления жилых помещений социального пользования, владения и пользования ими
Статья 107. Право нанимателя жилого помещения социального пользования на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи
Статья 108. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
Статья 109. Расторжение либо прекращение договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда
ГЛАВА 17 АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМ
Статья 110. Арендное жилье
Статья 111. Граждане, имеющие первоочередное право на предоставление арендного жилья
Статья 112. Порядок предоставления арендного жилья, владения и пользования им
Статья 113. Договор найма арендного жилья
Статья 114. Расторжение либо прекращение договора найма арендного жилья
ГЛАВА 18 ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ОБЩЕЖИТИЯХ И ПОРЯДОК ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
Статья 115. Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях
Статья 116. Порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, владения и пользования ими
ГЛАВА 19 СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
Статья 117. Специальные жилые помещения
Статья 118. Порядок предоставления специальных жилых помещений, владения и пользования ими
ГЛАВА 20 РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ
Статья 119. Учет военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 120. Документы, необходимые для принятия военнослужащих на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту прохождения военной службы (службы)
Статья 121. Сохранение за военнослужащими и членами их семей права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
Статья 122. Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями
Статья 123. Обеспечение военнослужащих арендным жильем
Статья 124. Обеспечение военнослужащих жилыми помещениями государственного жилищного фонда в общежитиях
Статья 125. Выселение военнослужащих, членов их семей и иных граждан из арендного жилья, специальных жилых помещений и жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных военнослужащим
Статья 126. Предоставление военнослужащим государственной поддержки на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений
ГЛАВА 21 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА, НАПРАВЛЯЕМЫХ НА ПРЕОДОЛЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ КАТАСТРОФЫ НА ЧЕРНОБЫЛЬСКОЙ АЭС
Статья 127. Предоставление гражданам жилых помещений, построенных за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
Статья 128. Порядок предоставления гражданам жилых помещений, построенных за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
РАЗДЕЛ III РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ НЕКОТОРЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН
ГЛАВА 22 РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ОБЯЗАННЫХ ЛИЦ
Статья 129. Предоставление временно свободных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности обязанным лицам
Статья 130. Предоставление жилых помещений обязанным лицам, временно выселенным из занимаемых ими жилых помещений, владение и пользование такими жилыми помещениями
ГЛАВА 23 РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
Статья 131. Предоставление незаселенных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей
Статья 132. Защита прав на жилые помещения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей с особенностями психофизического развития, проживающих в специальных жилых помещениях в государственных учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание специальных жилых помещениях в государственных учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание
ГЛАВА 24 РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ И ПРОЖИВАЮЩИХ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ СТАЦИОНАРНОЕ СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Статья 133. Предоставление незаселенных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным недееспособными и проживающим в государственных учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание
Статья 134. Предоставление права владения и пользования ранее занимаемым жилым помещением гражданину, признанному в установленном порядке дееспособным
РАЗДЕЛ IV ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
ГЛАВА 25 ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 135. Основания для возникновения права собственности на жилые помещения
Статья 136. Правомочия по осуществлению права собственности на жилые помещения
Статья 137. Отчуждение жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию
Статья 138. Раздел жилого помещения
Статья 139. Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение
Статья 140. Права граждан и организаций при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд
Статья 141. Права граждан и организаций при утрате жилого дома
Статья 142. Права граждан и организаций при утрате жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме
Статья 143. Права граждан при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного жилого дома
ГЛАВА 26 РЕГУЛИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ С УЧАСТИЕМ ОРГАНИЗАЦИЙ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 144. Предоставление, выселение и передача в собственность жилых помещений организациями негосударственной формы собственности
Статья 145. Предоставление организациями негосударственной формы собственности жилых помещений во владение и пользование по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или передача в собственность
РАЗДЕЛ V СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ
ГЛАВА 27 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ
Статья 146. Возникновение и прекращение совместного домовладения
Статья 147. Обязанности участников совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества совместного домовладения
Статья 148. Государственные социальные гарантии для участников совместного домовладения
Статья 149. Контроль за эксплуатацией общего имущества совместного домовладения
ГЛАВА 28 УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ
Статья 150. Общее имущество совместного домовладения. Доля в праве собственности на общее имущество совместного домовладения
Статья 151. Способы управления общим имуществом совместного домовладения
Статья 152. Управление общим имуществом совместного домовладения товариществом собственников
Статья 153. Управление общим имуществом совместного домовладения непосредственно участниками совместного домовладения
Статья 154. Управление общим имуществом совместного домовладения уполномоченным лицом
Статья 155. Договор на управление общим имуществом совместного домовладения
Статья 156. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников
Статья 157. Общее собрание участников совместного домовладения по вопросу создания товарищества собственников, проводимое в форме письменного опроса
Статья 158. Участие нанимателей жилых помещений, арендаторов жилых и (или) нежилых помещений, лизингополучателей жилых помещений в управлении общим имуществом совместного домовладения
Статья 159. Общее собрание участников совместного домовладения
ГЛАВА 29 ОРГАНИЗАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ
Статья 160. Общие положения о создании и деятельности организации собственников
Статья 161. Формирование организации застройщиков
Статья 162. Создание товарищества собственников
Статья 163. Имущество организации собственников
Статья 164. Устав организации собственников
Статья 165. Органы управления организации собственников
Статья 166. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников
Статья 167. Исключительная компетенция общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников и порядок принятия им решений
Статья 168. Правление организации собственников
Статья 169. Компетенция правления организации собственников
Статья 170. Председатель правления организации собственников
Статья 171. Ревизионная комиссия организации собственников
Статья 172. Членство в организации застройщиков
Статья 173. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков
Статья 174. Прекращение членства в организации застройщиков
Статья 175. Исключение из членов организации застройщиков
Статья 176. Членство в товариществе собственников
Статья 177. Права организации собственников
Статья 178. Обязанности организации собственников
Статья 179. Права и обязанности членов организации собственников
Статья 180. Права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков
Статья 181. Права и обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, и членов, бывших членов его семьи
Статья 182. Вступление граждан в организацию застройщиков в случае передачи им права на паенакопления либо смерти гражданина, являвшегося членом организации застройщиков
Статья 183. Порядок внесения взносов членами организации собственников
Статья 184. Капитальный ремонт жилого дома организации собственников
Статья 185. Реорганизация или ликвидация организации собственников
Статья 186. Контроль за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков, контроль за деятельностью товариществ собственников
Статья 187. Объединение организаций собственников
РАЗДЕЛ VI ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 188. Переходные положения
РАЗДЕЛ I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 1
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
1. Арендное жилье - жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам на условиях договора найма арендного жилья.
2. Близкие родственники - супруг (супруга), родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки.
3. Блокированный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир или двух и более квартир и вспомогательных помещений, каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории.
4. Бывший член семьи - гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения.
5. Вспомогательное помещение - помещение, расположенное внутри блокированного, многоквартирного жилого дома, общежития за пределами жилых и (или) нежилых помещений, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы, лифтовые холлы и другие помещения).
6. Вступительный взнос - сумма денежных средств, вносимая гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - организация собственников) и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации собственников.
7. Государственная поддержка при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений - комплекс мер, направленных на оказание гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поддержки государства (льготные кредиты, одноразовые субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, субсидии на погашение основного долга по этим кредитам и другие виды государственной поддержки в соответствии с законодательными актами) при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений, а также финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на указанные цели.
8. Жилая комната - жилое помещение, находящееся внутри квартиры или жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
9. Жилая площадь - сумма площадей пола жилых комнат.
10. Жилищно-коммунальные услуги - услуги по поддержанию и (или) восстановлению надлежащего санитарного и (или) технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), жилых и (или) нежилых, вспомогательных помещений, по обеспечению их благоустроенности, благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, включающие в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений и иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с договорами.
11. Жилищно-строительный кооператив - организация застройщиков, создаваемая для строительства многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, приобретения не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения) и (или) капитального строения (здания, сооружения), подлежащего капитальному ремонту или реконструкции, и завершения их строительства (капитального ремонта, реконструкции), а также для последующей их эксплуатации и управления ими.
12. Жилищный кооператив - организация застройщиков, создаваемая для приобретения завершенных строительством или капитально отремонтированных, реконструированных многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, а также для последующей их эксплуатации и управления ими.
13. Жилищный фонд - совокупность жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.
14. Жилое помещение - предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее обязательным для соблюдения санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - установленные для проживания санитарные и технические требования).
15. Жилое помещение в общежитии - жилое помещение либо его часть, предоставляемые гражданам на условиях договора найма жилого помещения в общежитии.
16. Жилое помещение маневренного фонда - специальное жилое помещение государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда и предназначенное для временного проживания граждан, выселенных из жилых домов в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией, нанимателей жилых помещений частного жилищного фонда и членов их семей при изъятии земельных участков для государственных нужд, которое связано со сносом или иным уничтожением жилых домов, собственники которых не обнаружены в результате проведенных в соответствии с законодательством мероприятий, а также для временного проживания граждан, жилые помещения которых стали непригодными для проживания вследствие пожаров, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма.
17. Жилое помещение социального пользования - жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда без взимания платы за пользование жилым помещением.
18. Жилое помещение типовых потребительских качеств - жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
19. Жилой дом - капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений.
20. Изолированная жилая комната - жилая комната, не связанная с другой жилой комнатой общим входом.
21. Изолированное жилое помещение - жилое помещение, расположенное внутри жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), отделенное от других помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения) перекрытиями, стенами, перегородками и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории.
22. Инженерные системы - системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.
23. Капитальный ремонт - основная жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.
24. Квартира - изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений.
25. Коммунальные услуги - горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, обращение с твердыми коммунальными отходами.
26. Конструктивные элементы - фундаменты, стены, междуэтажные перекрытия, крыши, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения, лоджии, отмостки вокруг жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений) и иные элементы.
27. Многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения.
28. Нежилое помещение - помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан.
29. Неизолированная жилая комната - жилая комната, связанная с другой жилой комнатой общим входом.
30. Общая площадь жилого помещения - сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов, лоджий, террас и неотапливаемых (холодных) помещений.
31. Общее имущество совместного домовладения - помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.
32. Общежитие - жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы, прохождения клинической ординатуры, спортивной подготовки, а также в иных случаях, установленных законодательными актами.
33. Объекты недвижимого имущества - жилые дома, квартиры и нежилые помещения в блокированных или многоквартирных жилых домах, а также капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на придомовой территории.
34. Одноквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из одной квартиры, имеющей вход непосредственно с придомовой территории.
35. Организация застройщиков - потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, создаваемый для строительства (капитального ремонта, реконструкции), завершения строительства (капитального ремонта, реконструкции) многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, иных капитальных строений (зданий, сооружений) либо приобретения завершенных строительством или капитально отремонтированных, реконструированных многоквартирного жилого дома или нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, находящихся на смежных земельных участках, а также для последующей их эксплуатации и управления ими.
36. Организация, осуществляющая учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, - организация, оказывающая жилищно-коммунальные услуги и (или) осуществляющая функции учета, расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в многоквартирных жилых домах (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - возмещение расходов на электроэнергию), а также функции по начислению безналичных жилищных субсидий и взысканию задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, плате за пользование жилым помещением, возмещению расходов на электроэнергию.