Стандарт ФС РК 14640 НПО-005-2001. Оценка имущества. Рыночная стоимость как база оценки (утвержден и введен в действие решением Собрания Представителей Казахстанской Ассоциации Оценщиков от 26 января 2001 года № 3) (утратил силу)

КАЗАХСТАНСКАЯ АССОЦИАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ
СТАНДАРТ ФИРМЫ
СТАНДАРТ ФС РК 14640 НПО-005-2001
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА
Рыночная стоимость как база оценки
Алматы
2001

Взамен принят ФС РК 14640 КАО-005:2004

     1. Область применения

     2. Нормативные ссылки

     3. Определения

     4. Общие положения

     5. Взаимосвязь со стандартами бухгалтерского учета

     6. Требования стандарта

Дата введения 19.01.2001

1. Область применения

Настоящий Стандарт предназначен общего определения понятия "рыночная стоимость". Кроме того, Стандарт объясняет, в терминах этого определения и его приложения к оценке собственности, общие признаки ситуации, при которой задачи и методы оценки требуют нахождения именно рыночной стоимости.

Положения настоящего стандарта применяются юридическими лицами членами Казахстанской Ассоциации Оценщиков (КАО) и физическими лицами, являющимися членами одного из региональных отделений КАО.

2. Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие нормативно-правовые акты:

- Закон "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан".

- Международные стандарты оценки МСО 1-4, утвержденные Международным комитетом по стандартизации оценки (IVSC) 1 июня 1994 года.

- Европейские Стандарты Оценки Недвижимости Европейской группы ассоциации профессиональных оценщиков (TEGOVA). 1997 г.

3. Определения

3.1 Рыночная стоимость в контексте настоящих Стандартов определяется следующим образом:

рыночная стоимость есть расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом полагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

3.2 Термин имущество (активы) использован из-за соответствующей направленности настоящих Стандартов. Однако вместо него для общности определения мог быть выбран термин собственность. Каждый элемент определения имеет свою концептуальную подоплеку:

3.2.1 расчетная величина... относится к цене, выраженной в денежном эквиваленте (как правило в местной валюте), могущей быть уплаченной за имущество в процессе коммерческой сделки. Рыночная стоимость измеряется как наиболее вероятная цена, которая реально может быть получена на дату оценки на рынке, удовлетворяющем условиям определения рыночной стоимости. Это самая высокая из реально возможных для продавца и самая низкая из реально возможных для покупателя цена. При расчете не учитываются цены, завышенные или заниженные за счет особых условий или обстоятельств сделки, таких как нетипичная форма взаиморасчетов, продажа с получением имущества обратно в аренду, специальные компенсации и скидки или при наличии какого-либо из признаков специальной стоимости.