Казахстанское общество оценщиков
Астана 2006
СОДЕРЖАНИЕ
2. Основные термины и определения 3. Процесс оценки недвижимости 4. Компенсация за снос зданий и сооружений 5. Оценка стоимости земельного участка 6. Расчет размера компенсации при отчуждении имущества для государственных нужд Приложение 1 Стандарт СО РК 14640 КАО 012/1:2005 Приложение 2 Пример формы отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка с улучшениями, выкупаемого для государственных нужд Приложение 3 Отчет об оценке объекта недвижимости (пример) Приложение 4 Постановления, таблицы, ставки, карты, коэффициенты Список использованной литературы
Вопрос выкупа (изъятия) земельных участков для государственных надобностей приобрел в Казахстане особую социальную значимость и затрагивает имущественные, финансовые и административные интересы различных сторон - владельцев имущества, инвесторов (девелоперов) и Акиматов. Особенностью оценки выкупаемой недвижимости является невозможность или ограниченность использования двух основных традиционных подходов - сравнительного и доходного, имеющих, в обычных условиях, приоритет при расчетах рыночной стоимости. Рекомендуется, по возможности, использовать данные подходы, но при отсутствии достоверной рыночной информации - опираться на результаты расчетов, основанных на принципе «наиболее эффективного использования земельного участка». В предлагаемой Методике обосновывается возможность и необходимость его использования, а также систематизируются традиционные подходы к оценке. Нормативно-правовой базой настоящей методики явились Законы РК, постановления Правительства РК, постановления, правила, рекомендации и другие документы, регламентирующие оценочную деятельность и процесс изъятия (выкупа) земельных участков для государственных надобностей. При этом авторы исходили из законности и последующего восприятия отчетов (справок) об оценке имущества судебными, налоговыми, статистическими и регистрирующими организациями. В качестве научно-методической базы использованы международные стандарты оценки (МСО-2005) принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ), монографии, методические разработки и рекомендации Академии оценки и строительства (АОС), Казахстанской республиканской палаты оценщиков (КРПО), Центра судебной экспертизы Министерства юстиции РК (ЦСЭ МЮ РК), ведущих казахстанских ученых и специалистов в области оценочной деятельности, разработки российских, украинских и других зарубежных авторов. Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме
Чтобы продолжить, выберите ниже один из вариантов оплаты
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов
Вы можете купить этот документ
Как купить документ? 8000 тг
|