СТ РК 1407-2005 «Система оценки имущества Республики Казахстан. Оценка жилья для целей ипотечного кредитования»

СТ РК 1407-2005
 
Система оценки имущества Республики Казахстан
Оценка жилья для целей ипотечного кредитования
 
Содержание

1. Область применения

2. Термины и определения

3. Состав работ по оценке недвижимости

4. Сбор, обработка и анализ информации, необходимой для оценки

5. Оценка, основанная на методе сравнительного анализа продаж

6. Другие методы оценки

7. Форма и содержание отчета об оценке

1 Область применения

Действие настоящего стандарта распространяется на оценку жилья для целей ипотечного кредитования.

Настоящий стандарт применим во всех ситуациях, в которых от оценщика требуется консультация или соответствующий отчет для кредитного учреждения или иной организации, предоставляющей заемный капитал, и цели оценки связаны со ссудами, закладными или долговыми обязательствами.

Принципы оценки, содержащиеся в настоящем стандарте, могут быть использованы для оценки других объектов, отнесенных к недвижимости соответствующими нормативными актами.

2 Термины и определения

В настоящем стандарте применены следующие термины с соответствующими определениями:

2.1 Метод адаптивной оценки (обратной связи): Компьютеризированный метод, использующий объекты недвижимости, цены продажи (предложения, спроса) которых известны, для построения модели, которую можно применять для оценки тех объектов недвижимости, цены продаж которых неизвестны.

2.2 Уровень оценки: Общий или сводный показатель отношения оцененной стоимости объектов недвижимости к их рыночным стоимостям.

2.3 Ценовой дифференциал: Статистический показатель, измеряющий степень регрессивности (или прогрессивности) налоговой оценки недвижимости. Он вычисляется путем деления среднего арифметического на взвешенное среднее.

2.4 Вариационный ряд: Упорядоченный перечень (от минимального значения до максимального или наоборот) оценок признака, полученных в результате испытаний каждой единицы обследуемой совокупности.

2.5 Демпфирующие множители: Управляющие параметры, определяемые системой или самим пользователем, которые предназначены для предотвращения скачков значений коэффициентов при последовательном анализе продаж.

2.6 Дискретная переменная: Переменная, которая не может принимать значения, лежащие между двумя соседними наблюдаемыми ее значениями (например, количество комнат).

2.7 Коэффициент дисперсии: Мера единообразия оценки различных объектов недвижимости. Вычисляется путем деления среднего абсолютного отклонения на медиану и умножения результата на 100.

2.8 Итерационная последовательность: Прямая и обратная схема обработки входных данных.

2.9 Число итераций: Это число раз, которое файл обрабатывается в обратном и прямом порядке.

2.10 Калибровка: Процесс расчета и уточнения коэффициентов в модели массовой оценки. В качестве коэффициентов выступают затратные показатели, рыночные поправки, ставки капитализации и т.п.