Передача земельных участков государству на возмездной и безвозмездной основе (Г. Шахворостова, 27 февраля 2020 г.)

Г. Шахворостова,

специалист по вопросам бухгалтерского и налогового учета

ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОСУДАРСТВУ
НА ВОЗМЕЗДНОЙ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ

Распоряжение правом собственности на земельные участки

Принудительное отчуждение земельного участка

Налогообложение при отчуждении и реализации земельного участка

Прирост стоимости

Убыток от реализации

Оборот по реализации и при отчуждении земельного участка

Безвозмездная передача

Распоряжение правом собственности на земельные участки

Земля в Республике Казахстан находится в государственной собственности. Земельные участки могут находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных Земельным кодексом РК.

Субъектом права государственной собственности на землю является Республика Казахстан, а субъектом права частной собственности на земельные участки - граждане и негосударственные юридические лица.

Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РК не могут находиться в частной собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком.

Собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено Земельным кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

Принудительное отчуждение земельного участка

Государство вправе изъять земельный участок и возведенные на нем постройки в публичных интересах, предоставив собственнику компенсацию за изъятое имущество.

Основания для изъятия из частной собственности недвижимого имущества строго определены земельным законодательством.

Так, статьей 84 Земельного кодекса РК установлено, что земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях при условии равноценного возмещения имущества с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решению суда.

Под исключительными случаями понимается отсутствие иного способа удовлетворения государственных нужд.

Государственными нуждами при принудительном отчуждении земельных участков в исключительных случаях являются:

1) международные обязательства, вытекающие из международных договоров, ратифицированных Республикой Казахстан;

2) предоставление земель для нужд обороны и национальной безопасности, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, создание и функционирование специальных экономических зон;

3) обнаружение и разработка месторождения полезных ископаемых;