Закон Республики Молдова от 21 декабря 2017 года № 293 «О некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 28.07.2022 г.)

Закон Республики Молдова от 21 декабря 2017 года № 293
О некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом»

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 28.07.2022 г.)

Парламент принимает настоящий органический закон.

Статья 1. Цель закона

Статья 2. Предмет Программы

Статья 3. Субъекты Программы

Статья 4. Критерии отбора бенефициаров Программы

Статья 5. Критерии отбора финансирующих банков

Статья 6. Условия Программы

Статья 7. Государственная гарантия

Статья 8. Исполнение ипотечного права

Статья 9. Заключительные положения

Статья 1. Цель закона

Целью настоящего закона является создание правовой базы для реализации государственной программы «Первый дом» (далее - Программа) и облегчения доступа физических лиц к приобретению жилья путем заключения договоров об ипотечных кредитах, частично гарантируемых государством.

Статья 2. Предмет Программы

(1) Предметом Программы является жилье в виде квартир или индивидуальных жилых домов, расположенных на территории Республики Молдова.

(2) Жилье, указанное в части (1), должно быть завершено и сдано в эксплуатацию до дня обращения бенефициара Программы за ипотечным кредитом.

Статья 3. Субъекты Программы

Субъектами Программы являются:

a) бенефициар - физическое лицо, отвечающее предусмотренным Программой критериям отбора и получающее ипотечный кредит в рамках Программы;

b) кредитор (финансирующий банк) - банк, получивший лицензию Национального банка Молдовы согласно положениям действующего законодательства и допущенный к участию в Программе;

c) гарант - Правительство в лице Министерства финансов, которое наделяет публичное учреждение «Организация по развитию предпринимательства» (далее - ПУ ОРП) правом выдавать гарантии от имени и за счет государства в пользу кредитора в пределах лимитов, ежегодно утверждаемых на эти цели Парламентом.

Статья 4. Критерии отбора бенефициаров Программы

(1) Для получения ипотечного кредита в рамках Программы физическое лицо должно соответствовать одновременно следующим условиям:

a) быть не старше 50 лет на момент обращения за ипотечным кредитом;

b) быть гражданином Республики Молдова, трудоустроенным в Республике Молдова;

c) получать доход, позволяющий выплачивать ипотечный кредит, по которому ежемесячный взнос, процентная ставка и комиссия за гарантию не должны превышать 50 процентов совокупного чистого дохода бенефициара и/или его семьи, а также родственника первой степени бенефициара и/или супруга/супруги такового;

d) площадь жилья, приобретаемого в рамках Программы, должна превышать площадь жилья, которым обладает на правах исключительной собственности или совместно с другими членами семьи. Соответствующим установленным условиям считается также лицо, обладающее на правах исключительной собственности или совместно с другими членами семьи жильем, независимо от его площади, в селе (коммуне), полученным в результате наследования или дарения;