Аренда имущества у физического лица (Т. Иванова, 30 октября 2018 г.)

Т. Иванова,

налоговый консультант

АРЕНДА ИМУЩЕСТВА У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

Общие положения

Взносы физических лиц в ЕНПФ

Сдача в аренду имущества физическим лицом юридическому лицу

Сдача с аренду физическим лицом индивидуальному предпринимателю

Сдача в аренду имущества физическим лицом другому физическому лицу

Общие положения

Физическое лицо может сдавать в аренду свое имущество юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, физическому лицу.

В этой связи часто возникают вопросы:

- нужно или нет заключать с физическим лицом какой-либо договор;

- обязано ли физическое лицо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если нужно, то в какой форме и какие налоги надо уплачивать;

- нужно заключать договор аренды;

- кто должен сдавать налоговую отчетность и платить налог, в связи с внесенными изменениями в Закон РК «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан»;

- кто должен уплачивать взносы ЕНПФ и другие вопросы.

При сдаче в аренду имущества следует заключить договор аренды.

Вопросы оформления договорных отношений между арендодателем и арендатором регулируются главой 29 Гражданского кодекса (статьями 540-564, 573-594).

Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса, в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 544 Гражданского кодекса договор имущественного найма, заключенный на срок не более одного года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 35 Предпринимательского кодекса государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в органе государственных доходов по месту нахождения, заявленному при государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Обязательной государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежат физические лица, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от частного предпринимательства годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем 12-кратный минимальный размер заработной платы, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года (в 2018 году - 339 408 тенге).