Вправе ли пенсионер сдавать в аренду квартиру как самозанятый? (25.12.2025)

25.12.2025

Вправе ли пенсионер сдавать в аренду квартиру как самозанятый?

ДГД по Павлодарской области сообщает, что с 2026 года при применении специального налогового режима (СНР) для самозанятых физические лица, в том числе пенсионеры, вправе сдавать свою квартиру в аренду при соблюдении определенных условий, установленных новым Налоговым кодексом.

Аренда (субаренда) и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью включены в Перечень видов деятельности, по которым разрешено применение СНР для самозанятых.

Основные условия для самозанятых:

- быть гражданином Республики Казахстан;

- не являться индивидуальным предпринимателем (ИП) - режим для самозанятых доступен только физическим лицам;

- осуществляемая деятельность должна быть включена в Перечень видов деятельности, по которым разрешено применение специального налогового режима для самозанятых, утвержденный постановлением Правительства РК от 21 ноября 2025 года № 994;

- не использовать труд наемных работников;

- ежемесячный доход не должен превышать 300 МРП, что составляет 1 297 500 тенге (в 2026 году 1 МРП равен 4 325 тенге).

Как будут рассчитываться налоги

Подоходный налог для самозанятых установлен в размере 0%, поэтому налог уплачиваться не будет.

От полученного дохода исчисляются социальные платежи в размере 4%, которые включают:

- социальные отчисления (СО) -1%;

- обязательные пенсионные взносы (ОПВ) -1%);

-обязательные пенсионные взносы работодателя (ОПВР) -1%;

- взносы на обязательное социальное медицинское страхование  (ВОСМС) -1%.

Согласно статьям 243, 248 Социального кодекса, а также статье 28 Закона РК «Об обязательном социальном медицинском страховании» пенсионеры по возрасту освобождаются от уплаты социальных отчислений, обязательных пенсионных взносов, обязательных пенсионных взносов работодателя, взносов на обязательное социальное медицинское страхование.

Таким образом, пенсионер полностью освобождается от уплаты социальных платежей.

Как оформить

СНР для самозанятых предусматривает использование специального мобильного приложения «e-Salyq Business» с 1 января 2026 года. Для этого необходимо:

- зарегистрироваться в мобильном приложении в качестве самозанятого;

- обязательно выдавать фискальные чеки. Датой начала применения СНР является первый выбитый чек.

- социальные отчисления будут ежемесячно рассчитываться автоматически.

Действие специального налогового режима для самозанятых регулируется статьями 718 - 721 главы 77 Налогового кодекса РК.

Источник: Департамента гос. доходов по Павлодарской обл. (https://pvl.kgd.gov.kz)