Аренда: особенности бухгалтерского учета по МСФО (IFRS) 16 (Е. Михалева, 25 января 2019 г.)

Е. Михалева, аудитор,

директор ТОО НАК «Оптиум-Аудит»

АРЕНДА: ОСОБЕННОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА ПО МСФО (IFRS) 16

Общие положения

Учет компонентов договора

Учет аренды арендатором

Учет аренды арендодателем

Операции продажи с обратной арендой

Субаренда

Переход на МСФО (IFRS) 16

Общие положения

МСФО (IFRS) 16 «Аренда» вступил в силу для отчетных периодов, начинающихся 1 января 2019 года или после этой даты.

Стандарт устанавливает принципы признания, оценки, представления и раскрытия информации об аренде, что предполагает изменение учетной политики практически всех казахстанских организаций.

МСФО (IFRS) 16 применяется ко всем договорам аренды, включая договоры аренды активов в форме права пользования в рамках субаренды, за исключением договоров аренды, относящихся к разведке или использованию полезных ископаемых; концессионных соглашений о предоставлении услуг; прав арендатора по лицензионным соглашениям (только для арендаторов); биологических активов (только для арендаторов); лицензий на интеллектуальную собственность (только для арендодателей).

Аренда - договор или часть договора, согласно которому передается право пользования активом (базовый актив) в течение определенного периода в обмен на возмещение. Договор в целом или его отдельные компоненты являются договором аренды, если по этому договору передается право контролировать использование идентифицированного актива в течение определенного периода в обмен на возмещение (п. 9 МСФО (IFRS) 16). Таким образом, договор является арендой или содержит компонент аренды, если:

1) есть идентифицированный актив:

Ø идентифицированный может быть указан явно (например, серийный номер) или неявно;

Ø идентифицированный актив отсутствует, если у арендодателя имеется реальное право на замену актива:

·      практическая способность (право на замену, активы имеются в наличии);

·      экономическая выгода;

2) передается право контроля за использованием идентифицируемого актива в течение определенного времени в обмен за вознаграждение:

Ø арендатор имеет возможность непосредственно принимать решения по использованию (как и для какой цели);

Ø арендатор получает практически все экономические выгоды от прямого использования актива.

Учет компонентов договора

Договор может содержать элементы, как договора аренды, так и договора на предоставление услуг. Например, договор аренды оборудования с услугами по его техническому обслуживанию, договор аренды здания вместе с услугами по охране и уборке помещений или договор аренды автомобиля с техобслуживанием. Арендодатели и арендаторы должны отделять в своих договорах компоненты аренды от компонентов, не являющихся арендой. Арендатор может учитывать весь договор в качестве лизинга, если компонент предоставления услуг несущественен.