3. Покупатель, получивший по индоссаменту складское свидетельство с неотделенным от него залоговым свидетельством, становится собственником складского товара, свободного от залога. При приобретении складского свидетельства без залогового свидетельства предполагается, что право собственности на товар обременено залоговым правом. Сведения об условиях залога (о сумме и сроке установления залогового права на товар) могут быть получены в реестре склада, открытом для обозрения заинтересованных лиц. 4. Держатель залогового свидетельства имеет залоговое право на товар в размере выданного по этому свидетельству займа и вознаграждения по нему. При установлении залоговых прав на товары об этом делается отметка на складском свидетельстве. 5. Покупатель или продавец может освободить товар от залога, внеся соответствующую сумму, обеспечиваемую залогом, товарному складу, который обязан передать ее законному держателю залогового свидетельства. 6. Держатель залогового свидетельства в случае неудовлетворения в срок его требования, обеспеченного залогом, вправе продать в установленном законодательными актами порядке заложенный ему по залоговому свидетельству товар и покрыть свое требование преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. При недостаточности вырученной суммы держатель залогового свидетельства может взыскать недополученную часть со всех индоссантов, несущих солидарную ответственность за оплату обеспеченного залоговым свидетельством требования.
Статья 801. Передача складского и залогового свидетельств
Складское свидетельство и залоговое свидетельство могут передаваться вместе или порознь по передаточным надписям (индоссаментам).
Статья 802. Выдача товара по двойному складскому свидетельству
1. Товарный склад выдает товар держателю складского и залогового свидетельства (двойного складского свидетельства) в обмен на оба эти свидетельства вместе. Держателю складского свидетельства, который не имеет залогового свидетельства, но внес сумму долга по нему, товар выдается складом не иначе как в обмен на складское свидетельство и при условии взноса всей суммы долга по залоговому свидетельству. 2. Держатель складского и залогового свидетельств вправе требовать выдачи товара по частям. При этом в обмен на первоначальные свидетельства ему выдаются новые свидетельства на товары, оставшиеся на складе. 3. Товарный склад, вопреки требованиям настоящей статьи выдавший товар держателю складского свидетельства, не имеющему залогового свидетельства и не внесшему сумму долга по нему, несет ответственность перед держателем залогового свидетельства за платеж всей причитающейся по нему суммы.
Статья 885. Объекты доверительного управления имуществом
1. Объектом доверительного управления может быть любое имущество, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права, если иное не предусмотрено законодательными актами. 2. Доверенное имущество подлежит учету доверительным управляющим отдельно от имущества, принадлежащего ему на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления). 3. Имущество, приобретенное и (или) полученное доверительным управляющим в процессе осуществления возложенных на него обязанностей, включается в состав доверенного имущества. 4. Обращение взыскания по долгам учредителя на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1081 настоящего Кодекса, а также несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя доверительное управление этим имуществом прекращается, и оно включается в конкурсную массу. 5. Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.
Статья 888. Права и обязанности доверительного управляющего
1. Доверительный управляющий вправе совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник с доверенным имуществом с целью надлежащего управления им. Права доверительного управляющего на доверенное имущество могут быть ограничены законодательными актами, договором или иным актом, на основании которых возникло доверительное управление имуществом. Доверительный управляющий вправе совершать отчуждение и залог недвижимого имущества только в случаях, когда это прямо предусмотрено в акте об учреждении доверительного управления. 2. Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет учредителя (выгодоприобретателя), либо за счет доверенного имущества, либо за счет доходов от использования доверенного имущества. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, если это предусмотрено актом об учреждении доверительного управления имуществом. 3. Доверительный управляющий имеет право истребовать вверенное ему имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушения его права на управление, хотя бы эти нарушения не были связаны с нарушением владения. 4. Доверительный управляющий представляет учредителю и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, установленные договором доверительного управления имуществом. По требованию учредителя и (или) выгодоприобретателя отчет о деятельности доверительного управляющего должен представляться незамедлительно и в иных случаях. 5. Сделка, совершенная доверительным управляющим с нарушением установленных для него ограничений, признается действительной, если участвующие в такой сделке третьи лица не знали и не должны были знать о таких ограничениях. В этом случае доверительный управляющий несет ответственность перед учредителем в соответствии с договором и законодательными актами. Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему правомочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий за счет своего имущества.
Статья 891. Прекращение договора доверительного управления имуществом
1. Договор доверительного управления имуществом, наряду с общими основаниями прекращения обязательств, прекращается: 1) смертью гражданина-доверительного управляющего, объявления его умершим, признанием его недееспособным или ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим; ликвидацией юридического лица-доверительного управляющего; 2) отказом доверительного управляющего или учредителя в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять управление доверенным имуществом; 3) отказом учредителя от исполнения договора, при условии выплаты доверительному управляющему убытков и вознаграждения, если оно предусматривалось договором; 4) отказом доверительного управляющего в случае несообщения ему о передаче в управление обремененного залогом имущества с выплатой ему вознаграждения, если оно предусматривалось договором. 2. Переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом. 3. При прекращении договора доверительного управления имуществом доверенное имущество передается лицу, которое указано в договоре. 4. При банкротстве учредителя доверительное управление имуществом прекращается, и доверенное имущество передается в конкурсную массу. В случае смерти физического лица-учредителя доверенное имущество поступает в наследственную массу. 5. При прекращении договора по инициативе одной из сторон другая сторона должна быть поставлена в известность не менее чем за три месяца (кроме случаев, предусмотренных подпунктами 2) и 4) пункта 1 настоящей статьи), если иной срок не предусмотрен законодательными актами или договором.
Статья 892. Доверительное управление акциями и иными ценными бумагами
1. Доверительный управляющий имеет право осуществлять операции с акциями и иными ценными бумагами, переданными в доверительное управление и (или) приобретенными за счет доверенного имущества либо за счет доходов от использования доверенного имущества. 2. При передаче акций в доверительное управление в реестре акционеров акционерного общества делается запись о доверительном управляющем. 3. Доверительный управляющий при управлении доверенными ему акциями (акцией), если иное не предусмотрено актом об учреждении доверительного управления имуществом: 1) участвует в управлении акционерным обществом; 2) получает причитающиеся на акции дивиденды и передает их выгодоприобретателю; 3) в случае ликвидации акционерного общества получает причитающееся на акции имущество и передает его в соответствии с договором выгодоприобретателю или учредителю; 4) осуществляет отчуждение акций и иные операции с ними, включая залог. 4. Особенности доверительного управления акциями в сфере концентрации денег устанавливаются законодательством.
Статья 1080. Расходы, подлежащие оплате за счет наследства
За счет наследства до его распределения между наследниками подлежат удовлетворению требования о возмещении необходимых расходов, вызванных предсмертной болезнью наследодателя, расходов на погребение наследодателя, расходов, связанных с охраной, управлением наследством, исполнением завещания, а также выплатой вознаграждения исполнителю завещания или доверительному управляющему наследством. Эти требования подлежат удовлетворению из стоимости наследства преимущественно перед всеми другими требованиями, в том числе и обеспеченными залогом.
Статья 1113. Право, применяемое к договору при отсутствии соглашения сторон
1. При отсутствии соглашения сторон договора о подлежащем применению праве к этому договору применяется право страны, где учреждена, имеет место жительства или основное место деятельности сторона, являющаяся: 1) продавцом - в договоре купли-продажи; 2) дарителем - в договоре дарения; 3) арендодателем или наймодателем - в договоре имущественного найма (аренды); 4) ссудодателем - в договоре безвозмездного пользования имуществом; 5) подрядчиком - в договоре подряда; 6) перевозчиком - в договоре перевозки; 7) экспедитором - в договоре транспортной экспедиции; 8) кредитором - в договоре займа или ином кредитном договоре; 9) поверенным - в договоре поручения; 10) комиссионером - в договоре комиссии; 11) хранителем - в договоре хранения; 12) страховщиком - в договоре страхования; 13) поручителем - в договоре поручительства; 14) залогодателем - в договоре залога; 15) лицензиаром - в лицензионном договоре о пользовании исключительными правами. 2. К правам и обязанностям по договору, предметом которого является недвижимость, а также по договору о доверительном управлении имуществом применяется право страны, где это имущество находится, а в отношении имущества, которое внесено в государственный реестр в Республике Казахстан - право Республики Казахстан. 3. При отсутствии соглашения сторон договора о подлежащем применению праве применяется, независимо от положений пункта 1 настоящей статьи: 1) к договорам о совместной деятельности и строительного подряда -право страны, где такая деятельность осуществляется или создаются предусмотренные договором результаты; 2) к договору, заключенному по итогам конкурсных торгов (тендера, аукциона) или на бирже - право страны, где проводятся конкурсные торги или находится биржа. 4. К договорам, не перечисленным в пунктах 1-3 настоящей статьи, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве, применяется право страны, где учреждена, имеет место жительства или основное место деятельности сторона, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания такого договора. При невозможности определить исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. 5. В отношении приемки исполнения по договору принимается во внимание право места проведения такой приемки, поскольку сторонами не согласовано иное. 6. Если в договоре использованы принятые в международном обороте торговые термины, то при отсутствии в договоре иных указаний, считается, что сторонами согласовано применение к их отношениям обычаев делового оборота, существующих в отношении соответствующих торговых терминов.
Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона
В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан от 10 декабря 1993 года «О временном делегировании Президенту Республики Казахстан и главам местных администраций дополнительных полномочий» издаю настоящий Указ.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные термины и определения Термины и определения, применяемые в настоящем Указе, означают: 1) доверенное лицо - лицо, которое проводит реализацию ипотеки во внесудебном порядке; 2) залогодатель - лицо, чье недвижимое имущество или доля в нем являются предметом ипотеки; 3) залогодержатель - лицо, чьи интересы по основному обязательству обеспечены ипотекой; 4) ипотека недвижимого имущества (ипотека) - вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица; 5) ипотечный договор - соглашение сторон об установлении основного обязательства; 6) недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; 7) основное обязательство - долговое или иное обязательство, полностью или частично обеспеченное ипотекой; 8) реализация ипотеки - реализация имущества, являющегося предметом ипотеки.
Статья 2. Сфера применения настоящего Указа 1. Настоящим Указом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Указом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Указом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Указа. 2. Правила настоящего Указа об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта. 3. Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством.
Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором. Если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения (интереса) за пользование кредитом. 2. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая: 1) возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой или иным ненадлежащим исполнением основного обязательства; 2) неустойку (штраф, пеню) за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение основного обязательства; 3) неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами, предусмотренные основным обязательством либо законодательными актами. 3. Ипотека обеспечивает также: 1) возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 2) возмещение расходов по реализации ипотеки. 4. Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и статьей 4 настоящего Указа.<*> Сноска. В статью 3 внесены изменения - Законом РК от 11 июля 1997 г. №154.
Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ипотечного договора или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного недвижимого имущества вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного недвижимого имущества.
Статья 5. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности 1. На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Глава 2. Ипотечный договор
Статья 6. Форма ипотечного договора 1. Ипотечный договор заключается в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем, а также должником, если залогодатель не является должником (вещный поручитель). 2. Ипотечный договор подлежит государственной регистрации. Право ипотеки возникает с момента регистрации ипотечного договора. 3. Нотариальное удостоверение ипотечного договора осуществляется по желанию сторон. 4. Права залогодержателя могут подтверждаться (оформляться) выдачей ипотечного свидетельства.
Статья 7. Содержание ипотечного договора 1. В ипотечном договоре должны быть указаны: 1) имя (наименование) и местожительство (местонахождение) залогодателя и залогодержателя, а также вещного поручителя, если залогодатель не является должником; 2) существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения; 3) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества; 4) наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (право собственности, право хозяйственного ведения и другие); 5) иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством. 2. Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, в ипотечном договоре должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Статья 8. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного недвижимого имущества 1. При отчуждении недвижимого имущества, заложенного по ипотечному договору, с нарушением правил, содержащихся в пункте 2 статьи 315 Гражданского кодекса Республики Казахстан, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: 1) признания сделки об отчуждении заложенного недвижимого имущества недействительной; 2) досрочного исполнения основного обязательства и обращения взыскания заложенное недвижимое имущество независимо от того, кому оно принадлежит. В последнем случае, если доказана, что приобретатель заложенного недвижимого имущества в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что недвижимое имущество отчуждается с нарушением правил, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного недвижимого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с залогодателем. 2. При выдаче залогодателем ипотечного свидетельства отчуждения им заложенного недвижимого имущества не допускается. При отчуждении им недвижимого имущества наступают последствия, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 9. Передача прав по ипотечному договору Передача прав по ипотечному договору осуществляется с соблюдением правил об уступке требований, а в случае выдачи ипотечного свидетельства - в порядке, установленном статьей 16 настоящего Указа, и подлежит государственной регистрации.
Статья 10. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки При заключении ипотечного договора залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не зарегистрированы в установленном порядке. Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения основного обязательства либо изменения условий ипотечного договора.
Статья 11. Приложения к ипотечному договору К ипотечному договору могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и/или условия, необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору.
Глава 3. Ипотечное свидетельство
Статья 12. Понятие ипотечного свидетельства 1. Ипотечное свидетельство является ордерной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: 1) на получение исполнения по основному обязательству; 2) на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество в целях получения исполнения по основному обязательству. 2. Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре и передается залогодержателю. 3. На всех экземплярах ипотечного договора делается отметка о выдаче ипотечного свидетельства.
Статья 13. Содержание ипотечного свидетельства 1. Ипотечное свидетельство должно содержать: 1) слова «Ипотечное свидетельство», включенные в название документа; 2) имя (наименование) и местожительство (местонахождение) залогодателя; 3) имя (наименование) и местожительство (местонахождение) залогодержателя; 4) имя (наименование) и местожительство (местонахождение) должника, если должник по основному обязательству не является залогодателем; 5) дату и место заключения ипотечного договора; 6) указание суммы основного обязательства и размера процентов, если они подлежат уплате; 7) указание срока уплаты суммы основного обязательства и процентов, если они подлежат уплате, а если эта сумма и/или проценты подлежат уплате по частям - сроков или периодичности соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие их определить; 8) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества; 9) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю; 10) указание на то, имеются ли на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или на часть этого имущества, другие ипотечные свидетельства, сдано ли это недвижимое имущество или его часть в аренду, обременено или не обременено оно иным образом; 11) подпись залогодателя; 12) дату выдачи ипотечного свидетельства. 2. Несоблюдение требований, установленных пунктом 1 настоящей статьи, а также наличие подчисток и исправлений делает ипотечное свидетельство недействительным.
Статья 14. Условия осуществления прав и исполнение обязательств по ипотечному свидетельству 1. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Указом или ипотечным договором, владелец ипотечного свидетельства обязан предъявить его залогодателю. 2. Залогодатель, исполнивший основное обязательство, вправе потребовать передачи ему ипотечного свидетельства, а если обязательство исполняется по частям, - отметки на ипотечном свидетельстве об исполнении соответствующей части обязательства. 3. Нахождение ипотечного свидетельства у его законного владельца либо отсутствие на ипотечном свидетельстве отметки о частичном исполнении основного обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или, соответственно, его часть не исполнены. 4. Нахождение ипотечного свидетельства у залогодержателя свидетельствует, если не доказано иное, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. 5. На исполнение обязательств по ипотечному свидетельству распространяются правила статьи 133 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
Статья 15. Регистрация ипотечного свидетельства Выдача ипотечного свидетельства и его последующая передача другим владельцам подлежат государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья 16. Передача прав по ипотечному свидетельству 1. Передача прав по ипотечному свидетельству осуществляется путем совершения на нем передаточной надписи в пользу другого лица и передачи ипотечного свидетельства этому лицу. В передаточной надписи должно быть точно и полно указано имя лица, которому передаются права по ипотечному свидетельству. Бланковые передаточные надписи на ипотечном свидетельстве считаются недействительными. Передаточная надпись должна быть подписана указанным в ипотечном свидетельстве залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем ипотечного свидетельства, названным в предыдущей передаточной надписи. 2. Передача прав по ипотечному свидетельству другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу прав по основному обязательству. Законному владельцу ипотечного свидетельства принадлежат все вытекающие из его содержания права, включая права залогодержателя и права кредитора по основному обязательству. 3. Владелец ипотечного свидетельства считается законным, если его права на ипотечное свидетельство основываются на непрерывном ряде имеющихся на нем передаточных надписей. Владелец ипотечного свидетельства считается незаконным, если доказано, что оно выбыло из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец при приобретении ипотечного свидетельства знал или должен был знать. 4. Надписи на ипотечном свидетельстве, запрещающие его последующую передачу другим лицам, недействительны.
Статья 17. Восстановление прав по утраченному ипотечному свидетельству 1. Восстановление прав по утраченному ипотечному свидетельству производится судом в порядке, установленном процессуальным законодательством. 2. Права по ипотечному свидетельству, которое было передано залогодержателем третьему лицу, могут быть восстановлены, если будут установлены все передаточные надписи, сделанные на утраченном ипотечном свидетельстве. 3. На основании решения суда залогодатель выдает дубликат ипотечного свидетельства с отметкой на нем «дубликат».
Статья 18. Залог ипотечного свидетельства 1. Ипотечное свидетельство может быть заложено путем его передачи другому лицу в обеспечение кредитного договора или иного обязательства между таким лицом и законным владельцем ипотечного свидетельства. 2. При неисполнении обязательства, обеспеченного залогом ипотечного свидетельства, залогодержатель ипотечного свидетельства вправе требовать передачи ему прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, в порядке, на условиях и с последствиями предусмотренными статьей 16 настоящего Указа. При отказе передать эти права залогодержатель ипотечного свидетельства может требовать в судебном порядке перевода таких прав на себя. 3. Залогодержатель ипотечного свидетельства, которому переданы или на которого судом переведены права по ипотечному свидетельству, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с условиями ипотечного свидетельства и основного обязательства. Вырученные в результате реализации ипотеки суммы обращаются в погашение долга залогодержателю ипотечного свидетельства, а оставшаяся сумма передается лицу, заложившему ипотечное свидетельство, с учетом требований статьи 36 настоящего Указа. 4. По соглашению залогодержателя ипотечного свидетельства и залогодателя ипотечного свидетельства на ипотечном свидетельстве может быть сделана специальная залоговая передаточная надпись, дающая залогодержателю право по истечении определенного срока продать ипотечное свидетельство с тем, чтобы удержать из вырученных денег сумму обязательства, обеспеченного залогом ипотечного свидетельства.
Статья 19. Прекращение действия ипотечного свидетельства 1. Действие ипотечного свидетельства прекращается: 1) при осуществлении вытекающих из него прав; 2) при его добровольной передаче залогодателю; 3) если вытекающие из него требования не будут предъявлены должнику по основному обязательству до истечения месяца после наступления срока исполнения основного обязательства; 4) в случае утраты предмета ипотеки. 2. При прекращении действия ипотечного свидетельства по основаниям, предусмотренным подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, права владельца ипотечного свидетельства на исполнение основного обязательства сохраняются.
Глава 4. Реализация ипотеки
Статья 20. Способы реализации ипотеки В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем: 1) реализация ипотеки в судебном порядке; 2) реализация ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон; 3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 настоящего Указа.
Статья 21. Реализация ипотеки в судебном порядке 1. Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. 2. В обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 3. Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении: 1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации; 4) меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы. 4. По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: 1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; 2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему процентов и неустойки. Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение. 5. Отсрочка реализации ипотеки не допускается в случаях: 1) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя; 2) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом.
Статья 22. Прекращение реализации ипотеки Должник и/или залогодатель, являющийся третьим лицом (вещный поручитель) вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, недействительно.
Статья 23. Возмещение расходов, связанных с реализацией ипотеки Произведенные залогодержателем расходы, связанные с реализацией ипотеки, возмещаются ему из стоимости заложенного имущества.
Статья 24. Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке 1. Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится путем проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом. 2. Доверенное лицо определяется сторонами в ипотечном договоре. В случае, если в ипотечном договоре доверенное лицо не определено, оно назначается залогодержателем. 3. Удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается в случаях, когда: 1) для ипотеки недвижимого имущества требовалось согласие другого лица или органа; 2) предметом ипотеки является недвижимое имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда.
Статья 25. Требования к проведению внесудебных торгов 1. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры: 1) доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении обязательства, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, и вручает его залогодателю. При невозможности непосредственной передачи уведомления оно направляется залогодателю заказным письмом по его адресу, указанному в ипотечном договоре; 2) при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления о невыполнении обязательства, но не ранее, чем через два месяца с момента вручения или отправки указанного уведомления залогодателю (подпункт 1 настоящего пункта), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был зарегистрирован ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю и официально публикует объявление о торгах в соответствии со статьей 28 настоящего Указа; 3) с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, выносимого на торги, запрещаются, а если сделки были совершены, то признаются недействительными; 4) с момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее одного месяца. 2. По получении уведомления о невыполнении обязательства залогодатель вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки. Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки на условиях, предусмотренных пунктом 4 статьи 21 настоящего Указа. Обращение с иском (заявлением) в суд приостанавливает течение срока, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи.
Статья 26. Содержание уведомления о невыполнении обязательств Уведомление о невыполнении обязательств должно содержать следующие сведения: 1) имя (наименование) и местожительство (местонахождение) залогодателя; 2) имя (наименование) и местожительство (местонахождение) залогодержателя; 3) краткое изложение невыполненных обязательств; 4) суммарная расшифровка основного обязательства; 5) суммарная расшифровка всех иных сборов, издержек и расходов, которые должны быть оплачены залогодателем до возможной продажи заложенного недвижимого имущества; 6) предложение о полном погашении всех задолженностей в течение двух месяцев с момента получения уведомления; 7) предупреждение о возможном проведении торгов на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |
|