Бухгалтерский и налоговый учет в КСК (И. Иванова, 31 августа 2017 г.)

И. Иванова,

профессиональный бухгалтер РК, DipIFR, САР

БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ В КСК

Основные понятия

Порядок регистрации КСК

Бухгалтерский учет в КСК

Финансовая отчетность КСК

Налоговый учет в КСК

Налог на добавленную стоимость

Налогообложение доходов работников КСК

Налог на транспорт

Земельный налог

Налог на имущество в КСК

Составление и представление налоговой отчетности

Нормативные документы, регламентирующие деятельность КСК

Основные понятия

Статьей 108 Гражданского кодекса РК определено, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных (паевых) взносов.

Самым распространенным видом потребительского кооператива является кооператив собственников квартир (КСК).

Правовой статус КСК определен Гражданским кодексом РК. Согласно статье 108 Гражданского кодекса РК и Закону РК «О некоммерческих организациях» КСК признается некоммерческой организацией.

В соответствии со статьей 31 Закона «О жилищных отношениях» в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности - кондоминиум. Форма управления объекта кондоминиума определяется соглашением его участников согласно пункту 2 статьи 42 данного Закона. Такими формами могут быть:

1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех;

2) кооператив собственников помещений (квартир);

3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг);

4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

Согласно статье 2 Закона РК «О жилищных отношениях» кооператив собственников помещений (квартир) - некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума.

Член кооператива собственников помещений (квартир) - собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления

Кондоминиум - это особая форма собственности на недвижимость как единый имущественный комплекс, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Преимуществом регистрации кондоминиума является возможность участия в государственной программе по капитальному ремонту дома.

Объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;