Налоги в России и Казахстане при приобретении и сдаче в аренду жилой недвижимости гражданином РК в РФ (И. Иванова, 7 июля 2020 г.)

И. Иванова, профессиональный бухгалтер РК,

DipIFR, САР

НАЛОГИ В РОССИИ И КАЗАХСТАНЕ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ И СДАЧЕ В АРЕНДУ

ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГРАЖДАНИНОМ РК В РФ

Основные положения при покупке недвижимости в России

Налог на имущество в России

Налоги при предоставлении в аренду недвижимости в России с доходов гражданина РК

Обязательства в Казахстане при получении доходов из источников за пределами РК гражданином РК

В силу различных обстоятельств, граждане Казахстана приобретают недвижимость за рубежом. Очень часто приобретается недвижимость нашими согражданами в Российской Федерации.

Приобрести квартиру или дом в России для гражданина Казахстана, в принципе, не является проблемой. Российское законодательство не запрещает гражданину страны ЕАЭС приобрести недвижимость в России. Но, при приобретении недвижимости необходимо помнить и о том, какие обязательства могут возникнуть у физического лица.

Часто возникает вопрос, а сможет ли гражданин Казахстана получать доход от использования приобретенной недвижимости за пределами Казахстана, и будет ли платить налоги только за рубежом или же возникает необходимость уплаты налогов и в Казахстане. Постараемся дать ответы на основные вопросы при осуществлении такого рода сделок.

Основные положения при покупке недвижимости в России

Для того чтобы приобрести недвижимость в России необходимо следующее.

Перевести на русский язык все страницы паспорта гражданина Казахстана, заверить у нотариуса данный перевод. При чем, заверить можно как у нотариуса в России, так и у нотариуса в Казахстане.

В случае заверения перевода паспорта в Казахстане для подтверждения правильности перевода может потребоваться получение апостиля. Получить согласие на покупку недвижимости от супруга (супруги). Его можно оформить в стране проживания, либо в нотариальном отделе консульства России. Оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Иметь подтверждение законного пребывания в России (миграционная карточка, временная регистрация, туристическая виза и т.п.).

Для оформления права собственности на приобретаемую недвижимость гражданину Казахстана не требуется оформлять гражданство России или вид на жительство. Если у покупателя проблемы со знанием русского языка, то нотариус предоставляет переводчика.

Важно!

Законодательством Российской Федерации установлены категории земель, которые иностранные граждане приобрести не вправе, в том числе на этих землях не получится и приобрести объекты недвижимости.

Нельзя приобрести недвижимость в следующих зонах: