Аренда имущества у физического лица в 2020 году (Т. Иванова, 18 марта 2020 г.)

Т. Иванова,

налоговый консультант

См. также:

Аренда имущества у физического лица (по состоянию на 30 октября 2018 г.)

Аренда имущества у физического лица (по состоянию на 20 февраля 2019 г.)

АРЕНДА ИМУЩЕСТВА У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА В 2020 ГОДУ

Общие положения

Взносы физических лиц в ЕНПФ

Взносы в фонд ОСМС

Общий порядок исчисления ИПН, ОПВ, ВОСМС по договорам ГПХ

ОПВ при сдаче в аренду физическим лицом  имущества по договору ГПХ

Право физлица, получающего доходы по договорам ГПХ, применять вычет ОПВ и взносов в фонд ОСМС

Сдача в аренду имущества физическим лицом юридическому лицу

Оказание услуг юридическому лицу

Сдача в аренду имущества физическим лицом индивидуальному предпринимателю

Сдача в аренду транспортных средств физическим лицом ТОО (СНР на УД)

Сдача в аренду имущества физическим лицом другому физическому лицу

Статья подготовлена с учетом ответа Министра труда и социальной защиты населения РК от 8 февраля 2019 года на вопрос от 29 января 2019 года № 532604 «Доход, получаемый физическим лицом по договору аренды (транспортного средства или квартиры), не является объектом для исчисления и уплаты ОПВ».

Общие положения

Физическое лицо может сдавать в аренду свое имущество юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, физическому лицу.

В этой связи часто возникают вопросы:

- нужно или нет заключать с физическим лицом какой-либо договор;

- обязано ли физическое лицо регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, если нужно, то в какой форме и какие налоги надо уплачивать;

- нужно ли заключать договор аренды;

- кто должен сдавать налоговую отчетность и платить налог, в связи с внесенными изменениями в Закон РК «О пенсионном обеспечении в Республике Казахстан»;

- кто должен уплачивать взносы в ЕНПФ

и другие вопросы.

При сдаче в аренду имущества следует заключить договор аренды.

Вопросы оформления договорных отношений между арендодателем и арендатором регулируются главой 29 Гражданского кодекса (статьями 540-564, 573-594).

Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 541 Гражданского кодекса в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 544 Гражданского кодекса договор имущественного найма, заключенный на срок не более одного года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 35 Предпринимательского кодекса: