Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 года № 289-З (с изменениями и дополнениями по состоянию на 28.06.2024 г.)

1.2. архитектурная деятельность - деятельность по разработке предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, осуществлению авторского надзора;

1.3. архитектурно-планировочная концепция объекта строительства - эскиз, обеспечивающий наглядное представление о размещении, физических параметрах и эстетических качествах объекта строительства (далее, если не установлено иное, - объект), с указанием основных технико-экономических показателей, разрабатываемый на предпроектной (предынвестиционной) стадии;

1.4. архитектурный проект - проектная документация, разрабатываемая при двухстадийной разработке проектной документации, обеспечивающая реализацию решений предпроектной (предынвестиционной) документации, а также разрешительной документации на разработку проектной документации, возведение, реконструкцию, снос объекта, ремонтно-реставрационные работы (далее - разрешительная документация на строительство);

1.5. благоустройство - совокупность работ и организационно-технических мероприятий, осуществляемых на строительной площадке в целях приведения объекта в состояние, пригодное для эксплуатации, создания благоприятных условий жизнедеятельности населения, формирования полноценной, эстетически выразительной среды обитания;

1.6. возведение - совокупность работ и организационно-технических мероприятий, результатом которых является создание объекта;

1.7. генеральный подрядчик - подрядчик в строительной деятельности, привлекающий для исполнения отдельных своих обязательств других юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей путем заключения с ними договоров;

1.8. генеральный проектировщик - разработчик проектной документации, обеспечивающий увязку разделов комплекта проектной документации, в том числе посредством привлечения для исполнения отдельных своих обязательств субподрядчиков;

1.9. государственная поддержка при долевом строительстве - поддержка, оказываемая дольщикам из числа физических лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, при строительстве ими жилых помещений, в виде предоставления льготных кредитов, одноразовых субсидий, субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами и субсидий на погашение основного долга по кредитам в соответствии с законодательными актами;

1.10. государственная строительная экспертиза градостроительных проектов, проектной документации (далее - госстройэкспертиза) - процедура оценки соответствия объекта госстройэкспертизы ее предмету;

1.11. градостроительная деятельность - деятельность по градостроительному (территориальному) планированию, размещению объектов и застройке территорий, осуществляемая с учетом историко-культурных, природных и иных особенностей территорий;

1.12. градостроительное (территориальное) планирование - разработка и утверждение государственных программ в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и градостроительных проектов;

1.13. градостроительный проект - система проектных документов в составе текстовых и графических материалов, определяющая направления и условия использования территорий при градостроительном (территориальном) планировании развития административно-территориальных единиц, населенных пунктов и их частей, иных территорий;

1.14. градостроительный регламент - требования к застройке и использованию территорий, установленные градостроительным проектом и зарегистрированные в государственном градостроительном кадастре Республики Беларусь (далее, если не установлено иное, - градостроительный кадастр);

1.15. декларация безопасности - документ, принимаемый заказчиком, застройщиком в отношении завершенного возведением объекта до его приемки в эксплуатацию, разработчиком проектной документации - в отношении проектной документации на возведение объекта до ее утверждения заказчиком, застройщиком, подтверждающий обеспечение требований безопасности, определенных обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов;

1.16. документация на типовые строительные конструкции, строительные изделия, строительные узлы - система проектных документов на строительные конструкции, строительные изделия, строительные узлы объектов, отобранные из числа разработанных аналогов или специально разработанные для многократного применения в строительстве;

1.17. дольщик - юридическое или физическое лицо, заключившее договор создания объекта долевого строительства с застройщиком при долевом строительстве объектов;

1.18. жизненный цикл объекта - период, в течение которого выполняются изыскательские работы, разработка предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации, возведение объекта, консервация объекта незавершенного строительства, эксплуатация, ремонт, реконструкция, модернизация, техническая модернизация, снос объекта;

1.19. заказчик - юридическое или физическое лицо, осуществляющее строительную деятельность с обязательным привлечением подрядчика, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании договоров;

1.20. застройщик - юридическое или физическое лицо, финансирующее строительную деятельность, а также осуществляющее строительство объектов для собственных нужд самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика на основании договоров;

1.21. застройщик при долевом строительстве объектов - юридическое лицо, привлекающее денежные средства дольщиков для строительства объектов долевого строительства собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц путем заключения договоров создания объекта долевого строительства;

1.22. заявитель госстройэкспертизы - заказчик, застройщик, инженер (инженерная организация) при оказании инженерных услуг, обратившиеся в орган госстройэкспертизы с заявлением о проведении госстройэкспертизы и выдаче заключения госстройэкспертизы;

1.23. зонирование территорий - выделение при градостроительном (территориальном) планировании территориальных зон, определенных по преимущественному функциональному использованию территорий населенных пунктов и иных административно-территориальных единиц с установлением градостроительных регламентов;

1.24. износ объекта, его частей - процесс ухудшения показателей эксплуатационных качеств объекта, его частей с течением времени;

1.25. изыскательские работы - инженерные изыскания, направленные на обеспечение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности результатами комплексного изучения природных и техногенных условий территорий (акваторий). Изыскательские работы выполняются на всех этапах архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

1.26. инженер (инженерная организация) - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, привлекаемые заказчиком, застройщиком для оказания инженерных услуг;

1.27. инженерная и транспортная инфраструктура, обеспечивающая минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков, - капитальные строения (здания, сооружения), их части, инженерные сети электроснабжения, сети водоснабжения, улично-дорожная сеть (улицы с проезжей частью, обеспеченной усовершенствованным покрытием, пешеходными тротуарами с твердым покрытием);

1.28. инженерная инфраструктура - совокупность инженерных сетей и иных объектов, их частей, изолированных помещений, обеспечивающих подачу ресурсов (вода, энергия, информация и другие ресурсы) на объекты потребления и в случае необходимости отведение использованных ресурсов;

1.29. исполнитель госстройэкспертизы - орган госстройэкспертизы, который по обращению заявителя госстройэкспертизы проводит госстройэкспертизу;

1.30. исполнительная документация - совокупность документов (исполнительные чертежи, схемы исполнительных съемок, размеров, результаты изыскательских работ, акты на скрытые работы, журналы производства работ и другая документация), отражающих фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов и их частей по мере завершения работ, определенных проектной документацией;

1.31. капитальное строение (здание, сооружение) - строение (здание, сооружение), прочно связанное с землей или являющееся подземным, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его целостности и (или) функциональному назначению;

1.32. капитальный ремонт - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта, в том числе с применением новых материалов и технологий;

1.33. консервация объекта незавершенного строительства - совокупность работ и организационно-технических мероприятий, осуществляемых на основании принятого решения о консервации, направленных на обеспечение сохранности объекта незавершенного строительства, по которому строительство прекращено либо приостановлено на срок более трех месяцев подряд;

1.34. красные линии - условные линии, установленные градостроительным проектом детального планирования для отделения в населенных пунктах земель общего пользования от территорий, предназначенных для застройки или иного использования, предусмотренного градостроительным проектом общего планирования;

1.35. линии регулирования застройки - условные линии, установленные градостроительным проектом детального планирования для отделения в населенных пунктах территорий, в пределах которых должно осуществляться размещение объектов, от иных территорий;

1.36. магистральная инженерная инфраструктура - инженерные сети, капитальные строения (здания, сооружения), их части, изолированные помещения и иные объекты, транспортирующие транзитом ресурсы к местам их учета и распределения в районах (кварталах) жилой застройки, к территориям застройки объектами, не относящимися к многоквартирным, одноквартирным, блокированным жилым домам (далее - иные объекты), а также отводящие от районов (кварталов) жилой застройки, территорий застройки иными объектами использованные ресурсы;

1.37. минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры - объекты учреждений дошкольного и общего среднего образования, организаций здравоохранения (аптеки и объекты организаций, оказывающих медицинскую помощь в амбулаторных условиях), объекты почтовой связи, торговые объекты и объекты бытового обслуживания;

1.38. модернизация - совокупность строительно-монтажных работ (в том числе устройство новых инженерных систем и оборудования в объектах, их частях, перенос и (или) установка перегородок без изменения назначения объектов в их существующих габаритах, инженерных и транспортных коммуникаций), пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств объектов, инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, приведением эксплуатационных показателей к уровню обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов;

1.39. общественное обсуждение в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее - общественное обсуждение) - комплекс мероприятий, проводимых организатором общественного обсуждения и обеспечивающих информирование юридических и физических лиц о разработанных градостроительном проекте, архитектурно-планировочной концепции объекта строительства, а также возможность выражения участниками общественного обсуждения своего отношения к решениям, содержащимся в этих проекте, концепции;

1.40. объект госстройэкспертизы - градостроительный проект, проектная документация, в том числе с внесенными в них изменениями, подлежащие госстройэкспертизе;

1.41. объект долевого строительства - часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) части иных объектов недвижимого имущества с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых предусмотрено договором создания объекта долевого строительства и осуществляется согласно проектной документации;

1.42. объект строительства - возводимое капитальное строение (здание, сооружение), а также капитальное строение (здание, сооружение), включая линейные сооружения (дороги, элементы улично-дорожной сети, железные дороги, метрополитены, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, каналы), их части, инженерные и транспортные коммуникации, их части, на которых осуществляется архитектурная, и (или) градостроительная, и (или) строительная деятельность, объекты незавершенного строительства, недвижимые материальные историко-культурные ценности, на которых выполняются ремонтно-реставрационные работы;

1.43. объект строительства при долевом строительстве - один возводимый жилой дом (несколько возводимых жилых домов), относящиеся к нему инженерные и транспортные коммуникации, иные объекты;

1.44. объекты рекреационного и оздоровительного назначения - объекты недвижимого имущества, предназначенные для рекреации, оздоровления, отдыха, туристические зоны, а также зоны рекреации водных объектов (пляжи);

1.45. организационно-технические мероприятия - комплекс мероприятий, направленных на организацию строительства объекта и обеспечивающих в соответствии с техническими нормативными правовыми актами безопасное выполнение работ на объекте;

1.46. очередь строительства - определенная проектной документацией часть объекта, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего безопасность эксплуатации объекта, выпуск продукции, оказание услуг, из которой могут при необходимости выделяться пусковые комплексы;

1.47. повреждение объекта, его частей - дефект, образующийся в результате природно-климатических, механических, химических или других воздействий;

1.48. подрядчик - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности;

1.49. предмет госстройэкспертизы - требования нормативных правовых актов, в том числе обязательные для соблюдения требования технических нормативных правовых актов, в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, на соответствие которым проводится оценка объекта госстройэкспертизы;

1.50. предпроектная (предынвестиционная) документация - комплект документов о результатах предынвестиционных исследований, предшествующих принятию инвестором, заказчиком, застройщиком решения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, о корректировке инвестиционного замысла или об отказе от дальнейшей реализации инвестиционного проекта;

1.51. приостановление строительства - временное прекращение выполнения строительно-монтажных работ по обстоятельствам, не связанным с технологическими перерывами в строительной деятельности, которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда;

1.52. проект, рекомендованный для повторного применения, - разработанная проектная документация на возведение жилых домов, объектов социально-культурного, производственного, сельскохозяйственного и коммунально-бытового назначения, технико-экономические показатели которых удовлетворяют типовым потребительским качествам и социальным стандартам, рекомендованная Министерством архитектуры и строительства для повторного применения;

1.53. проектная документация - взаимоувязанные проектные документы, соответствующие установленным требованиям к их оформлению, служащие основой для возведения, реконструкции, модернизации, технической модернизации, капитального ремонта, сноса объекта и представляющие собой архитектурный проект и (или) строительный проект, а также научно-проектная документация на выполнение ремонтно-реставрационных работ на материальных историко-культурных ценностях (далее - научно-проектная документация);

1.54. производственная инфраструктура - объекты производственного назначения, в том числе инженерные и транспортные коммуникации, обеспечивающие производство, хранение и реализацию товаров, выполнение работ, оказание услуг;

1.55. пусковой комплекс - определенная проектной документацией часть объекта, предназначенная для обслуживания объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего безопасность его эксплуатации;

1.56. разработчик градостроительного проекта - юридическое лицо, привлекаемое заказчиком для разработки градостроительного проекта и имеющее право на осуществление этого вида деятельности;

1.57. разработчик проектной документации - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, привлекаемые заказчиком, застройщиком для разработки проектной документации и имеющие право на осуществление этого вида деятельности;

1.58. разрешительная документация на строительство - документация, выдаваемая местными исполнительными и распорядительными органами в порядке, определенном законодательством об административных процедурах, заказчику, застройщику, инженеру (инженерной организации) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью;

1.59. район (квартал) жилой застройки - часть территории населенного пункта, отведенная под строительство многоквартирных, одноквартирных, блокированных жилых домов и обеспеченная соответствующими объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Границы района (квартала) жилой застройки определяются градостроительным проектом;

1.60. район (квартал) индивидуальной жилой застройки - часть территории населенного пункта, отведенная под строительство одноквартирных, блокированных жилых домов и хозяйственных построек на придомовой территории и обеспеченная соответствующими объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Границы района (квартала) индивидуальной жилой застройки определяются градостроительным проектом, а в случае его отсутствия - архитектурно-планировочной концепцией объекта строительства;

1.61. распределительная инженерная инфраструктура - инженерные сети, капитальные строения (здания, сооружения), их части, изолированные помещения и иные объекты, обеспечивающие распределение ресурсов от места их учета и распределения до участков размещения конкретных объектов потребления в районе (квартале) жилой застройки, на территориях застройки иными объектами;

1.62. распределительная транспортная инфраструктура - улицы местного значения и транспортные сооружения, размещенные на них;

1.63. реконструкция - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на использование объекта по новому назначению и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров; для магистральной инженерной инфраструктуры, распределительной инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры и сооружений на них - изменение их пропускной способности, направления и (или) места расположения (замена их участков);

1.64. ремонт - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных, потребительских и улучшению эстетических качеств объекта, устранению повреждений и неисправностей, предупреждению его износа, не относящихся к реконструкции, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий;