Решение внеочередной XXVI сессии маслихата города Алматы VIII созыва от 25 декабря 2024 года № 194 «Об утверждении градостроительного регламента территории города Алматы»

Корреспонденты на фрагмент
Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Решение внеочередной XXVI сессии маслихата города Алматы VIII созыва от 25 декабря 2024 года № 194
Об утверждении градостроительного регламента территории города Алматы

В соответствии с подпунктом 12) статьи 3 Закона Республики Казахстан «Об особом статусе города Алматы», маслихат города Алматы РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемый градостроительный регламент территории города Алматы.

2. Настоящее решение вводится в действие с 1 марта 2025 года и подлежит официальному опубликованию.

Председатель маслихата города Алматы

М. Отыншиев

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Утвержден

решением маслихата города Алматы

от 25 декабря 2024 года № 194

Градостроительный регламент территории города Алматы

Глава 1. Общие положения

Градостроительный регламент территории города Алматы (далее - Градостроительный регламент) разработан в соответствии с подпунктом 12) статьи 3 Закона Республики Казахстан «Об особом статусе города Алматы», статьей 41 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон), Правилами разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов (генеральных планов населенных пунктов, проектов детальной планировки и проектов застройки), утвержденными приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 сентября 2020 года № 505, и в целях реализации Генерального плана города Алматы, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 3 мая 2023 года № 349 (далее - Генеральный план).

Градостроительные регламенты - это режимы, разрешения, ограничения (включая обременения, запрещения и сервитуты) использования территорий (земельных участков) и других объектов недвижимости, а также любых допустимых изменений их состояния, установленных в законодательном порядке. Градостроительные регламенты устанавливаются градостроительной и архитектурно-строительной документацией, выполненной в соответствии с государственными нормативами.

Главными принципами реализации регламента территории застройки функциональных зон является формирование правил использования территориальных зон для целей градостроительного, экологического и строительного регламентов с учетом их проектного зонирования (РДС РК 3.01-01-2002 «Порядок и правила разработки, согласования и утверждения планов градостроительного зонирования») по утвержденному Генеральному плану на период реализации до 2040 года.

Разрешенным считается такое использование земельных участков, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, обозначенным на карте градостроительного зонирования, но и ограничениям по экологическим условиям, условиям охраны памятников и другим планировочным ограничениям, попадающим в данную зону.

Функциональное зонирование территории и градостроительные регламенты территорий зон, районов, участков, объектов имущественных комплексов недвижимости, проектных площадок и адресов, разработанные регламентом территорий, должны использоваться в целях регулирования градостроительной и хозяйственной деятельности на территории города Алматы.

Градостроительный регламент территории города Алматы обеспечивает:

реализацию решений утвержденного Генерального плана;

повышение эффективности землепользования и застройки городских территорий;

резервирование территорий для проекта застройки объектами по целевому назначению;

привлечение инвестиций в жилищное строительство, инженерную, производственную и социальную инфраструктуру, а также в иное обустройство территорий;

развитие территории на основе стратегического подхода;

развитие городского рынка недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений);

служит основой для выявления градостроительной ценности земельных участков (ценовое зонирование) по обоснованию величины платы за выкуп земельных участков и дифференцированной ставки земельного налога и соответственно, увеличению налоговых поступлений в бюджет;

градостроительными средствами благоприятные условия проживания населения, в том числе ограничение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и её рациональное использование в интересах настоящего и будущего поколений;

масштабы намерений изменения недвижимости и совместимость их с другими функциями;

установление условий при разработке Проектов детальной планировки (ПДП) для всех потенциальных застройщиков территории города для плавного перехода одного типа застройки к другому;

упорядочивание использования водоохранных зон и полос рек и водоемов на территории города;

установление регламентов при подготовке актов выбора земельных участков для предоставления их физическим и юридическим лицам на аукционах.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Глава 2. Основные положения градостроительной стратегии по формированию регламента территории

На территории города Алматы в соответствии с Законом и Правилами разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов (генеральных планов населенных пунктов, проектов детальной планировки и проектов застройки), утвержденными приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 сентября 2020 года № 505 установлены 10 видов и 43 типа функциональных территориальных зон указанных в классификаторе функциональных видов и типов зон для Градостроительных регламентов согласно приложению 1 к настоящему Градостроительному регламенту.

Функциональные территориальные зоны города Алматы обозначены на схемах функционального зонирования территории города Алматы в соответствии с Генеральным планом, согласно приложениям 2.1, 2.2, 2.3 к настоящему Градостроительному регламенту.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Глава 3. Карты градостроительных регламентов территории города Алматы

Базовой структурной единицей земельных участков на территории города Алматы определены следующие территориальные единицы элементов планировочной структуры государственного градостроительного кадастра: 7 планировочных зон, 64 кадастровых округов, 512 кадастровых секторов и 9445 кадастровых кварталов, которые и являются самой мелкой планировочной единицей при разработке функционального зонирования территории города.

Границами данных единиц являются красные линии, реки и другие естественные и искусственные рубежи (административные районы).

План в соответствии с Картами регулирования градостроительной деятельности на территории города Алматы устанавливает следующие планировочные ограничения градостроительной деятельности на территории функциональных зон:

1) Карты средоохранных зон регулирования градостроительной деятельности на территории города Алматы

На картах средоохранных зон представлены виды зон, формирующие градостроительные регламенты по поддержанию природных ресурсов, создающие оптимальную среду обитания урбанизированной территории и регламентирующих градостроительную деятельность по следующим направлениям:

Карта-схема комплексного экологического зонирования территории города Алматы, согласно приложению 3.1 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта-схема ландшафтного зонирования территории города Алматы по сохранности ландшафта, согласно приложению 3.2 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта-схема водоохранных зон, прибрежных полос рек и водоемов на территории города Алматы, согласно приложению 3.3 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта-схема зон особо охраняемых природных территорий города Алматы, согласно приложению 3.4 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта-схема санитарно-защитных зон кладбищ, промышленных предприятий, согласно приложению 3.5 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта ветрового районирования на территории города под размещение жилых домов и общественных комплексов, согласно приложениям 3.6.1 и 3.6.2 к настоящему Градостроительному регламенту.

2) Карты зон планировочных ограничений градостроительной деятельности на территории города Алматы

Планировочные ограничения по территории города Алматы, определенные Генеральным планом, являются исходным определяющим фактором при решении вопроса выбора территории всех функциональных зон для их градостроительного освоения.

Основными планировочными ограничениями по застройке территории города Алматы являются карты-схемы:

Карта-схема зонирования территории по условиям реконструкции (формирование системы общегородского центра, линии регулирования застройки - красные линии, малоэтажная не сейсмостойкая застройка), согласно приложению 3.7 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта-схема зон ограничений по инженерно-геологическим условиям (сейсмичность, разломы, типы грунтов), согласно приложению 3.8 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта-схема строительного зонирования территории города (зоны II, III), согласно приложению 3.9 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта-схема размещения охраняемых объектов историко-культурного наследия на территории города, согласно приложению 3.10 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (транспортные и канализационные коммуникации), согласно приложению 3.11.1 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (коммуникации электроснабжения и газоснабжения), согласно приложению 3.11.2 к настоящему Градостроительному регламенту;

Карта-схема зон полос отчуждения (санитарно-защитных зон) транспортных и инженерных коммуникаций на территории города Алматы (коммуникации теплоснабжения и водопровода), согласно приложению 3.11.3 к настоящему Градостроительному регламенту.

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Глава 4. Градостроительные регламенты территории по видам и параметрам разрешенного использования функциональных зон города Алматы

Градостроительные требования к распределению территории зоны по функциональному назначению и параметрам застройки представляет собой перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному согласованию видов использования территории.

По видам использования территории, разрешаемым только по специальному согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.

Виды использования территории, не приведенные в перечнях, регламентируемых в приложениях 4.2 - 4.18 к настоящему Градостроительному регламенту, запрещаются.

По разрешенным видам использования территории в каждой зоне, указанной в перечне в приложениях 4.2 - 4.18 к настоящему Градостроительному регламенту, устанавливается значение доли площади зоны, предназначенной для осуществления:

основных функций - минимальное (не меньше);

функций, сопутствующих основным (обслуживающих основные функции и связанных с их осуществлением) - минимальное и максимальное (от_до_);

прочих функций максимальное (не более);

учёт аэрационного режима города - это естественное регулируемое проветривание территории города.

Градостроительные регламенты территории функциональных зон города Алматы по типам зон приведены в приложении 4.1 - 4.18 к настоящему Градостроительному регламенту:

Приложение 4.1 Ветровая карта территории города Алматы и принципы застройки территории города с учетом ее аэрации;

Приложение 4.2 Ж-1 - Усадебная застройка;

Приложение 4.3 Ж-2 - Блокированная застройка (1-2 этажа) с земельным участком не менее 100 м², не менее 150 м², не менее 200 м²;

Приложение 4.4 Ж-3 - Зона малоэтажной застройки (2-3 этажа);

Приложение 4.5 Ж-4 - Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей;

Приложение 4.6 Ж-5- Зона многоквартирных жилых домов в 6-12 этажей;

Приложение 4.7 Ж-6 - Застройка выше 12 этажей (комплексная реконструкция) согласно п.6.2. СП РК 2.03-31-2020 «Застройка территории города Алматы с учетом сейсмического микрозонирования»;

Приложение 4.8 ОЦ-1 - Территории системы общегородского центра (СОЦ);

Приложение 4.9 ОЦ-2 - Территории специализированных центров;

Приложение 4.10 ОЦ-3 - Территории местных центров;

Приложение 4.11 О - Участки зон повседневного обслуживания населения квартальной застройки;

Приложение 4.12 П - Производственная (промышленная) зона;

Приложение 4.13 Р - Рекреационная зона;

Приложение 4.14 Т - Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;

Приложение 4.15 АС - Зоны территорий городского аграрного сектора;

Приложение 4.16 С - Зоны специального назначения;

Приложение 4.17 РТ - Зоны режимных территорий;

Приложение 4.18 НТ - Резервная зона.

При отсутствии значений параметров использования земельных участков по отдельным типам функциональных зон следует руководствоваться Архитектурным, градостроительным и строительным каталогом (АГСК-1) «Перечень нормативных правовых актов и нормативно технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан».

Поставить закладку
Посмотреть закладки
Добавить комментарий

Приложение 1